购房人买新房变成烂尾楼无法交付怎么办-法师兄

购房人买新房变成烂尾楼无法交付怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 21:05:47 123 人看过

房地产作为资金密集型行业，资金是房企的命脉。如果买到房企倒闭或烂尾的房子，购房者一定要冷静。

对于已经完工的，购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。对于尚未完工的，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

律师补充：

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，购房人买新房变成烂尾楼无法交付后，不要自行断供，可以向法院起诉，在提起诉讼时，既要请求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》、同时也要请求解除与银行签订的《个人购房担保借款合同》。在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

购房合同
购买烂尾楼能解除购房合同吗？

购买了烂尾楼后,如果买方想要解除合同并归还贷款,则需要完成相关手续。买方可以要求卖方支付自己购房款,以及相关损失利息等。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。不还贷款会影响贷款人的征信,对于之后的信用业务会产生负面影响。购买了烂尾楼后,如果买方想要解除合同并归还贷款,则需要完成相关手续。买方可以要求卖方支付自己购房款，以及相关损失利息等。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。不还贷款会影响贷款人的征信，对于之后的信用业务会产生负面影响。烂尾楼能否解除合同不还贷款？根据我国《民法典》的规定，烂尾楼属于规划内的房屋，买卖合同自始不能解除。同时，《民法典》第一百四十三条也明确规定了，借款人应当按时归还贷款本金和利息。因此，烂尾楼无法解除合同不还贷款。建

2023-08-19

309人看过
法律综合知识
买了烂尾楼没房交又正常供房贷怎么办

若业主所购房产处于烂尾不堪交付之境地，业主仍须依照合约规定按时偿还房贷，因为业主与银行之间依法确立了借款契约关系，倘若擅自中断还款义务，业主需就此担负相应的违约赔偿责任；在这种情况下，业主可采取以下有效措施：第一步，立即主动同银行展开坦诚交流，或根据相关法规提起诉讼，要求解除贷款合同，同时提出暂停支付在贷款合同解除之后所产生的所有贷款本息的诉求；其次，业主还能依据实际情况追究开发商的失职行为，或向法院申请要求恢复至签订商品房抵押贷款合同时的初始法律状态。值得注意的是，在此情形之下，业主主张合同解除后的法律效果应为出卖方将要收取的购房贷款及其对应的购房款本金和利息，均需如数返还给指名的担保权益人和买受人方面，即被购房者已经支付给银行的购房款本金和利息应该由开发商全责承担，同时，已由银行向开发商发放的贷款则该由开发商进行偿付。购房者以及银行都各自拥有针对开发商的债权，有权在破产程序中以债权人身

2024-08-02

351人看过
借款
烂尾楼能否贷款购房？

根据我国法律的规定买到烂尾楼不能停贷。因为根据我国的相关法律法规的规定可知，开发商的购房合同与银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，与银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，因此银行的贷款合同不会因为购房合同而停贷。烂尾楼如何维权1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设

2023-07-03

497人看过
法律综合知识
烂尾楼延迟交付可以退房吗

若开发商未能按照合同约定在催告后的合理期限（通常为三个月）内完成房屋交付工作，购房者有权选择取消购房协议，选择退房。在大多数情况下，购房合同会对逾期交付房屋的情况进行规定，允许购房者在30至90天的范围内选择退房，若开发商无法在此期间内完成房屋交付，则购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求开发商退还双倍定金或者支付相应的房款利息。然而，若购房合同已明确规定开发商逾期交付房屋需承担的违约责任，那么在合同约定的延迟期内，购房者将无法以开发商逾期交付房屋为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-10

450人看过

银行贷款
房子烂尾贷款还需要偿还吗,买房遇到烂尾楼怎么办

一、房子烂尾贷款还需要偿还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债

2023-06-23

118人看过
法律综合知识
烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办

一、烂尾楼可以申请停贷吗？烂尾楼房贷该怎么办1、购房者可以向银行申请停贷，但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系，如果私自停贷，构成债务违约，要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的，购房者可以解除购房合同，要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民

2024-04-02

393人看过
法律综合知识
怎么界定烂尾楼房

一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化，例如：负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭；建设所需的资金可能短缺；项目还可能牵涉到经济法律纠纷；亦或是由于开发商存在违规操作行为，致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中，大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，而且还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进

2024-04-03

293人看过
法律综合知识
楼烂尾后买房的业主咋办？

一、楼烂尾后买房的业主咋办1．强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。2．优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。3．一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。4．尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态。5．必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：（1）开发商上出了问题；（2）房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；（3）个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。二、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则（一）政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，

2024-01-18

304人看过

法律综合知识
烂尾楼退房最新政策

政策：购房者可申请退房：对于已购买的烂尾楼项目，购房者可以向开发商提出退房要求。在一定条件下，政府支持购房者的退房请求。政府介入：政府可能会介入烂尾楼项目，与开发商、银行以及购房者等多方协商，寻求解决方案。这可能包括资金注入、资产重组等方式，以盘活烂尾楼项目。法律法规保障：政府出台相关法律法规，保障购房者的权益。比如，规定开发商必须在一定期限内完成项目建设，否则购房者有权要求退房。优先解决民生问题：对于烂尾楼项目，政府优先考虑购房者的生活问题，包括提供临时安置、救助等措施。防止新的烂尾楼产生：政府加强了对房地产市场的监管，防止新的烂尾楼项目的产生。鼓励和解协商：政府鼓励各方通过和解协商的方式解决问题，减少法律诉讼的时间和成本。资金监管：政府加强对房地产开发商资金的监管，确保资金用于实际项目建设，避免资金挪用。烂尾楼问题复杂多样，具体的政策需要根据实际情况和地方政府的具体措施来确定。如果您面

2024-08-08

317人看过
违约金
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房

一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

2023-03-15

303人看过
法律综合知识
如果房子烂尾楼了，买房业主该怎么办

一、如果房子烂尾楼了，买房业主该怎么办当商品房出现烂尾现象时，作为购买方的购房者可以选择采取诉讼流程或者以仲裁方式寻求相应的违约责任追究。鉴于现今大多数房屋投资者选择分期付款或抵押贷款购买房屋，若是购买的房产不幸沦为烂尾楼，便会涉及到产权归属上的诸多纷争。因此，对于这一特殊情况，我们必须借助法律途径来维护自身的合法权益。首先，若仅仅是开发商资金断裂导致烂尾，不妨给予开发商一些时间进行处理，若开发商能够在此期间顺利筹集到所需资金来完成剩余施工项目，那么烂尾房便可重新焕发生机。其次，倘若开发商已破产，但楼房烂尾仍未解决，那么务必注意千万不要选择将款项退还给出售方。原因在于，一旦购房者决定退款，他们只会收到收据或是欠条等替代品，双方之间的买卖关系将转变为债权债务关系。而在法院针对债权人还款的拍卖过程中，这种债权债务关系相较于消费关系而言，其优先级将会降低。最后，即便开发商已经破产，购房者依然有权

2024-04-06

160人看过
法律综合知识
期房烂尾了怎么办？如何购买期房？

期房烂尾了则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿以便购房者的损失降到最少，购买期房首先签订认购书，订购书等预约合同，然后签订商品房买卖合同，其次是预售登记、最后交接房进入前期物业管理。一、期房烂尾了怎么办？期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性，那么可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，完成后续的工程，购房者的损失便可以降到最少。购买期房时，需要注意以下两点：1．选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；2．选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加

2022-08-13

83人看过

法律综合知识
楼烂尾不能如期交房业主怎么办

首先，若仅为开发商出现资金周转困境而致使工程停滞，则可通过与开发商进行详尽磋商以探明其目前所面临的具体状况。若开发商能够在短期内迅速筹集到足够的资金，以便顺利推进工程并完工交付，那么原本存在烂尾现象的楼盘便有望得到重新启动及建设。其次，倘若开发商因资不抵债而宣告破产，进而导致楼盘陷入烂尾状态，此时购房者有权直接向当地法院提起诉讼，控告开发商违反合同约定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-06

243人看过
业主
如何避免购买烂尾楼

作为购房者，在买房之前，应该多了解一些情况，选择可靠有实力的开发商，万一真的买了烂尾楼，还应该知道基本的维权方法，这样才能尽量减少自己的损失。在这里我们需要了解的是，按揭贷款和分期付款有不同的所有权的房子时，他们在恶劣的条件。买家在决定保护自己的权利之前，应该咨询专业的法律意见。一般来说，有了财产权就更容易保护自己的权利。还应理解以下几点：1。业主应尽量进退。购房者在明确产权归属、决定是否起诉开发商时，应尽量与其他业主保持一致，尽量避免出现部分业主得到补偿、部分业主得不到补偿的情况，以获得最大限度的法律支持。2。尽量减少损失如果开发商有能力在短时间内筹集资金让项目继续进行，不妨给他们一些时间，毕竟这样会减少损失。不要急于退房不要轻易按照合同把房子还给开发商。既然开发商没钱完成这个项目，他很可能就没钱还给你了。购房者在轻松退房后，只能拿到收据或借据，购房者与开发商的关系将由业务关系转变为债务

2023-05-08

305人看过