二手房价格公道与否判断-法师兄

二手房价格公道与否判断

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:40:31 500 人看过

判断二手房价格是否公道有以下技巧：

到房地产交易中心了解现房、期房的价格咨询。

通过房地产顾问公司了解房价指数。通过房地产中介公司了解房屋价格行情。

货比三家，详细地收集该区位的房屋资料，了解行情，争取议价。

另外，杀价可以防止对方价格过高，尽可能降低购房支出，有必要灵活运用一些杀价的技巧:

尽量指出该房的缺点

利用房屋的不完善，只要不完善在可容忍的范围内，不完善就成为杀价的有利依据。

利用人情公关

常言道“人际关系是生产力”、“见面三分情”、“三个公章不如一个老乡，三个老乡不如上一次饭庄”；“酒盅一端，价格放宽；筷子一举，可以可以”。通过人情关系与卖方沟通，既可以得到优惠，又使卖方赚到面子和人情。

巧用苦肉计

切勿摆出阔者的姿态与对方谈判，应以低姿态、低格调表明自己财力有限，诉诸情理请卖方给予关照。只要不存心两败俱伤，为自身利益杀价是合理行为。

以退为过

买方不开口，卖方很少主动让价。还价要在自身承受力和对方价格底数之间找均衡点，然后再议价。若卖方同意议价，切勿喜形于色，因为这会表现出买方急于成交，对方要趁此争取额外的利益。

求同讲缘

只要态度诚恳，寻找共同点，讲求同乡、同学、同龄、同姓、同好，若双方投线即缘分互不相克，谈得投机，就可以直接获益。

当然，购买二手房交易价格不是全部，还应考虑居住的便利、环境因素、增值因素、房屋品质、楼龄、层次、朝向、空间、私密情、产权状况……等多种因素。在合理的情行下议价，才是杀价的真谛，才能得公道的价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

垄断
如何判断是否存在价格垄断

经营者通过协议、决议或协调等手段共同操纵价格,凭借市场支配地位强制限定转售价格,牟取暴利,以排挤、损害竞争对手为目的低于成本倾销或变相降价,或者对条件相同的交易对象实行差别待遇。这些行为都属于经营者滥用市场支配地位,违反了反垄断法。经营者之间通过协议、决议或协调等手段共同操纵价格。2、经营者凭借市场支配地位，在向经销商提供商品时强制限定其转售价格。3、经营者凭借市场支配地位，牟取暴利。4、经营者凭借市场支配地位，以排挤、损害竞争对手为目的，以低于成本的价格倾销；或者采取回扣、补贴、赠送等手段变相降价，使商品市场销售价低于商品自身成本。5、经营者凭借市场支配地位，在提供相同商品或者服务时，对条件相同的交易对象在交易价格上实行差别待遇。经营者操纵市场的手段与法律风险经营者操纵市场的手段与法律风险是市场经济中一个重要且敏感的话题。在市场经济中,竞争是推动企业发展的必要力量,但一些企业为了获取更高

2023-10-30

222人看过
配套设施
二手房怎么估价二手房价格由什么决定

一、二手房怎么估价?解决的办法有五个：1、找中介;2、找专门的评估人员;3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。二、二手房价格由什么决定?房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价

2023-06-02

235人看过
垄断
垄断与价格歧视

一旦产品的卖方形成了垄断，就非常容易形成价格歧视。歧视就是差别待遇。以价格歧视为例，即同样的产品卖给不同的人，收取不同的价格，就形成了价格歧视。然而，推而广之，在同一个生活范围内，对不同的人给予不同的待遇的歧视现象，还有多种形式。不同的人不仅仅是经济特征的不同，而且还可以是种族特征的不同，或是性别特征的不同，或是地域特征的不同。不同的待遇既可以是不同的价格待遇，也可能是不同的就业待遇，或者是不同的美誉度的待遇。由此，除了价格歧视之外，相应地还会产生种族歧视、性别歧视和地域歧视等等。但在生活中最常见的应当是价格歧视。经济分析表明，一旦产品的卖方形成了垄断，就非常容易形成价格歧视。价格歧视通常有三种形式：一级价格歧视、二级价格歧视和三级价格歧视。当卖方垄断势力比较强大且信息也比较灵通的情况下，卖方可以对每一单位商品都收取买方愿意支付的最高价格，将消费者剩余全部收归己有。假设某地区只有一个牙医，

2023-06-07

147人看过
二手房买卖
二手房买卖时该如何谈判价格

1、影响房价的因素有哪些?(1)楼层。如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。(2)房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。(3)户型。除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅

2023-05-05

222人看过

二手房中介
商业公寓及二手房价格查询？

营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税＝（房屋转让收入－购置或受让原价）5．65％。营业税及其附加税由转让方缴纳。个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额20％。受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费。个人所得税由转让方缴纳。契税：税率为3％。契税由购入方缴纳。土地增值税：由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳购房者投资商业公寓收取房租存在哪些误区第一个误区：投资者只盯一手价。第二个误区：连放租的渠道都不清楚就贸然投资。一位朋友通过一二手联动的地产中介行购买了市区某公寓，最近收楼想放租

2023-07-03

158人看过
业主
购买二手房怎么进行价格谈判

1、影响房价的因素有哪些?(1)楼层。如果是多层住宅，则3至4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。(2)房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。(3)户型。除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅

2023-04-16

152人看过
工程监理
怎么判断房屋质量合格与否

判断房屋质量合格与否，应当根据《建设工程质量管理条例》的先相关规定进行。比如验收时需符合验收标准，才能交付房屋。《建设工程质量管理条例》第十六条第二款、第三款规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。一、商品房交付需要什么资料？交付商品房的条件有:（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。二、工程质量验收流程有哪些一、

2023-06-27

101人看过
经理
二手房走俏带动房租价格涨价

只要你不卖房子，我多付些房租没有问题。听说房东暂时不卖房了，租住在大关小区某房的王小姐终于松了一口气。不过这是需要付出代价的。经过一番交涉，王小姐接受了房东每月租金加100元的涨价方案。据了解，类似王小姐这样遇到以卖房作借口，实为涨租金的房东还真不少。我爱我家翠苑店店经理赵某威向记者透露，最近已有好几个房东准备把房子转租为售了，一些还打算继续出租的房东，也表示要把房租向上调一些。他们的理由是:毕竟房价都提高一大截了，房子的租金当然也要涨一点。很显然，最近二手房价格的上升，已经吊起了房东对于增加租金回报的期望，一些房客也只能在房东涨房租要求前妥协。与去年同期相比，杭城最近两个月房屋月租金上涨幅度比较大。据我爱我家市场研究中心统计，今年8、9月份，主城区房屋平均租金比去年同期上涨近300元/月，上涨幅度达到了14.73%，大大超过了往年的上涨幅度。与去年8、9月份相比，城东的租金上涨幅度最大，

2023-06-10

130人看过

继续履行
二手房价格可以少写

二手房买卖价格能不能少写点？买卖二手房时，要在合同中写明买卖价值，购房价格一般不能少写。如果我们故意少写，就可能被认定为逃税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不申报或者不缴、少缴应纳税款的，由税务机关追缴未缴、少缴的税款和滞纳金，并处未缴、少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。第六十五条纳税人不缴纳应纳税款，以转移、隐匿财产的方式阻碍税务机关追缴税款的，由税务机关追缴应缴税款和滞纳金，并处应缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。买一套二手房的风险，买一套、卖一套以上的房子，从买房到等待过户的时间会很长，这就增加了房地产交易的风险，并严重导致一套以上的房子卖出去。按照法律规定，一房两卖，不是谁先签合同，而是谁先拥有房子，才是谁得到房子。因此，即使房屋买卖合

2023-05-08

318人看过
法律综合知识
二手房价格如何形成影响二手房房价的三大因素

估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。一般因素即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；成功人士汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜8厌4，房子沾了8字，身价凭空高一截；房子沾了4字，就只有受点委屈了。区域因素就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新。2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往。3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一

2023-06-10

277人看过
法律综合知识
二手房价格你仔细瞧瞧!

在房地产市场“金九银十”的交易旺季，许多购房者还在购买一手房还是二手房之间徘徊不定。那么，对于大多数购房者来说，在综合考虑、比较过房屋品质、地理位置等方方面面因素后，最为关心的问题想必就是房屋价格。为此，记者从北京市房地产经纪公司了解到了买卖价格参考指数。以居室划分，列举了热点区域的二手民宅、二手公寓房屋价格，供广大读者参考。一居室单价较高、总价较低本月成交量最大二手民宅：这些热点区域内的房屋建成年代大都较早，所以户型略小，以40－50平方米居多。由于二手民宅市场上一居室本身就是稀缺户型再加上位于成熟商圈、热点区域，因此也就更加突显出其“金贵”地位。虽然这些二手房单价偏高，但是其总价却较低，对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说，购买这样的户型再合适不过了。二手公寓：二手公寓房屋以商品房为主，一般建成年代都在上世纪90年代中后期，户型格局设计较为合理。CBD、亚奥、万柳、金融街等区域

2023-06-10

421人看过
机动车
二手车估价怎么判断残值率

第一、是查询新车市场价，看看该车具体所属品牌，车型。查看该款车的市场价格，如果没有相同型号的汽车，则可参照最为相近的相同品牌的新车，在考虑到加减配置后得到最为接近的新车市场价。在这个过程中，值得注意的一点是，新车市场指导价并非可参照的标准。因为在目前的国内车市中，厂家给出的新车市场指导价往往与实际销售价格有着较大的差距，动辄以数千数万元计。第二、是初步估算折旧率，简单来说就是先打开发动机盖查看车辆出厂时间，之后查看发动机登记证书。根据两者的相差值得出该车是否是库存车。因为一般来说车辆出厂时间和上牌的时间差距不应该超过半年，否则就可怀疑为库存车。计算车辆的车龄最准确的方法还是根据上牌时间为准，这样来得出二手车的初步折旧率。一般来说，新购买的车辆头五年的折旧率为百分之十五、百分之十二、百分之十、百分之八、百分之七。五年之后每年的折旧率约为百分之五。第三、是调整实际折旧率。实际折旧率就是除去参考

2023-08-16

157人看过

价格欺诈
怎么判断价格欺诈

1、标价签、价目表等所标示商品的规格、等级、计价单位等与实际不符，并以此为手段诱骗消费者购买。2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格标示无依据或者无从比较的。5、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的。6、销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的。7、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品。8、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的。9、虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的。10、采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的。价

2023-06-04

377人看过
房产评估
房产价格判断方法有哪些？

房产价格的判断标准：1、选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；2、应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；4、根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。其中房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。房产价格评估收费标准房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下：（一）档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5％（二）档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2．5％（三）档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1．5％（四）档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0．8％（五）档次标的总额在5001万以上（含8000万）

2023-07-11

180人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房