最大程度维护公共利益继承房产过户必须公-法师兄

最大程度维护公共利益继承房产过户必须公

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:34:07 380 人看过

在提供了所有有效的法定证据后，王先生仍必须前往公证处公证以证明他是父亲唯一的子女。在王先生看来，继承公证并无实际意义，但因为继承公证是房产局办理房产继承过户的硬性规定，因此王先生别无选择，必须掏几千元公证费。

今年2月中旬，王先生的老父亲在过完最后一个春节后安详去世。不久后，依照母亲的意愿，王先生欲将父亲名下的房产过户至自己名下。

王先生致电记者称，虽然他已前往南湖派出所及相关单位办好了一切材料，但房产局工作人员仍要求他前往公证处就其和父亲的父子关系进行公证，否则不能过户；王先生再问公证处，公证将按房屋价值的2％收费，也就是近5000元。

在详细咨询了公证处后，王先生发现，公证要求他提供的材料与他提交给房产局的材料完全一致。

昨日下午，南京市房产局工作人员用传真的方式给记者传来了房产局对王先生所提观点的正式回馈。

房产局表示，虽然按照现行规定，继承人办理产权转移登记须办理继承公证，但房产局不指定或推荐公证机关。同时，建设部《关于房产登记中加强公证的联合通知》中规定，继承人办理产权转移应当办理继承公证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

离婚诉讼
离婚诉讼：权益维护与利益最大化

协议离婚中，主要是尊重双方的意见，所以如果利益最大化，需要与对方协商沟通。在诉讼离婚中，如果想实现利益最大化，可以从以下角度：1、对方有婚姻过错，如重婚、家庭暴力、配偶与第三人同居、虐待或遗弃家庭成员。如果能证明对方有上述情况之一，不仅可以要求对方赔偿精神损害，法官也会在财产分割中适当倾斜；2、证明家庭贡献大，付出多；3、如果是女方或者抚养孩子的一方，可以要求财产多分。当然，在实践中，有成千上万的不同情况，具体问题需要具体分析。怎样离婚第一、协议离婚。1、双方先协商好，对子女抚养权、财产分配等达成一定的共识。2、填写好离婚协议书，准备好结婚证书、身份证、户口本等，到一方户口所在地的婚姻登记机关申请登记离婚。3、接受婚姻登记机关的审查。4、如果对抚养权、财产分配等问题达成共识了，婚姻登记机关会予以当场的登记，并宣读离婚的宣言，让双方领取离婚证。第二种，是诉讼离婚。1、要准备相关的证件：户口本

2023-07-15

230人看过
继承人
农村继承的房子必须过户吗

农村房屋是建立在宅基地上的建筑物，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村的宅基地为农民集体所有，因此宅基地不能继承，但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申领条件的，可以经批准后取得被继承房屋及宅基地。继承人如果是城市居民，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继承使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。由于农村宅基地上自建房屋无产权证，因此无法办理房产登记过户手续，在此律师建议提前办理遗嘱公证或在继承权开始后办理继承公证。一、什么是农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于

2023-03-12

307人看过
继承公证
广州房产继承公证必须档案吗

1、公证处要档案是为核实亲属关系是否真实，由公证员根据情况看是否需要。2、房产以房产所在地公证处管辖，只有该地公证处可办理。3、只要有了亲属关系证明，有了死亡证明，有了结婚证，有了房地产证，有了身份证、户口本，也就满足了公证受理的条件，如公证处不受理，可以向当地司法局投诉，要求他们自己查，因为现在有的单位职工档案不完善甚至没有档案，也有的当事人填写不认真，档案反映不了全部亲属关系，以及亲属关系里人地死亡情况。所以没有档案无法复印是正常的。二、房产继承公证所需资料1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供

2023-03-20

351人看过
继承公证
房产继承公证必须当地办理吗

是的，办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。房产继承公证所需材料办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：(一)法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；(二)遗嘱继承人应提交：1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；2、被继承人的遗嘱书；3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备，符合规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

2023-04-21

309人看过

离婚手续
离婚如何准备能最大程度维护自己权益

一、离婚前的准备当双方的共同生活无法维系，离婚就成为唯一选择。不论是协议离婚还是诉讼离婚，准备工作是相当重要的。离婚前的准备工作主要包括两项：其一，相关证据的收集，其二，家庭财产的保护。对于绝大多数当事人来说，由于没有打官司的经历，因此，没有收集、整理证据的意识。但法院审理案件是围绕“证据”进行，没有证据，往往是“有理但打不赢官司”。因此，围绕自己的诉讼请求收集相关证据，在起诉之前是非常重要的，盲目起诉，往往“欲速而不达”。一方起诉后，另一方往往会闻风而动，转移家庭共同财产。因此，在起诉前，先不要打草惊蛇，先不露声色地将夫妻共同财产的相关证据进行收集和整理。比如，公司股东出资或权证的收集、相关财务报表的收集、存折的开户行、账号、另一方股市的股东账号、房屋产权证的复印件、贵重金银首饰的保护，家庭共同财产的发票或录像等。在必要时，甚至可以采用诉讼保全的措施。需要说明的是，如果知道了银行的用户名

2023-03-30

489人看过
房产过户
离婚后房产过户必须公证吗

对于协议离婚房产过户是否需要公证，法律没有强制性要求，可由当事人自主决定。公证是对有法律意义的事实、文书等予以证明真实性、合法性的活动，如果当事人选择公证的，需要向不动产所在地的公证机构提出公证申请。《中华人民共和国公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。一、自己婚后买商铺可以公证婚前财产吗自己婚后买商铺的，可以公证婚前财产，如果用个人财产购买商铺，商铺也属于个人财产。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与

2023-03-05

358人看过
基层法院管辖
最高法：必须加大知识产权司法公开力度

最高人民法院近日向全国人大常委会报告对知识产权审判工作情况报告审议意见的落实情况。报告介绍，进一步加大知识产权司法公开力度，创新司法公开方式，推动全方位的司法公开。2012年12月25日，十一届全国人大常委会第三十次会议听取了《最高人民法院关于知识产权审判工作情况的报告》。2012年12月26日，会议对该报告进行分组审议。最高人民法院对审议意见进行了汇总整理，成立专门工作小组，传达学习、深刻领会审议意见精神，认真研究制定贯彻落实工作方案。最高人民法院在今年3月底专门召开第三次全国法院知识产权审判工作会议，周强院长对知识产权审判工作提出新要求，会议把贯彻落实全国人大常委会的审议意见作为一项重要工作内容，作出专门部署。半年来，在最高人民法院的监督指导下，各级人民法院深入贯彻全国人大常委会审议意见，突出重点，真抓实干，人民法院知识产权审判工作取得新进展。报告介绍，各级人民法院紧密结合当前知识产权

2023-06-05

90人看过
房产过户
继承房产过户要交税吗，房产继承过户要公证吗

一、继承房产过户要交税吗继承房产过户要交税，税费主要是房地产过户和房屋估价费用、房地产继承权公证费用等等。其中继承权公证费用是按照所继承的房地产的评估价的2%来收取。房屋评估价是由100元的登记费、5元的权证印花税、0.05%的合同印花税组成。除此之外，承受土地、房屋权属的非法定继承人，是需要缴纳契税1.5%；继承房地产免契税的是法定继承人。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、房产继承过户要公证吗房产继承过户要公证，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接登记房地产所有权变更，需要先进行继承公证。继承人应携带户口簿、房产证、死者死亡证明及单位或街道出具的相关证明材料，到公证部门市房产中心大厅设有公证窗

2023-06-26

244人看过

继承公证
继承房产过户费用（房产继承公证费用）

房产过户即是指通过买卖、赠予、继承遗产、转让等方式获得房产后，去相关登记核心区办理相关的房屋产权变更手续。即产权从A方转移到B方的全过程。房产过户情形有很多种:继承房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么继承房产过户会产生哪些费用呢?在办理继承房产过户的过程中有需要注意些什么呢?一、办理继承房产过户的流程一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等,到指定办理核心进行办理。以上为继承房产过户费用和大致流程,在缴纳过继承房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是相对低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。二、办理继承房产过户的注意事项在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行

2023-06-04

375人看过
房产继承
房产继承过户必须提供的材料有哪些？

房产继承办理过户登记的，需要以下材料：1、房产因继承办理过户登记的，应当向去房产所在地的公证机关办理继承公证，当事人在办理过户登记时，应当提交房产继承公证书；2、被继承人死亡证明；3、继承人的身份证，以及复印件；4、房屋相关的权利证书；5、房屋过户登记申请书。房产继承过户的流程1、房屋评估通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理

2023-07-01

469人看过
遗产继承
什么是遗产继承，遗产继承必须公证吗？

什么是遗产继承，遗产继承必须公证吗?公证不是遗产继承的必经程序。但以防对财产继承发生纠纷，可以对遗产继承进行公证。遗产继承公证程序：申请办理遗嘱公证时，立遗嘱人必须带嘱文本、户口薄、工作证、产权证等,亲自到公证处办理，如因病或其他原因不能亲自到公证处的，可要求公证员前往立遗嘱人所在地办理。但不管在何处办理公证，遗嘱人都要当着公证员的面在遗嘱上签名或盖章。如事先已在遗嘱上签名或盖章的，应向公证员证实确实是本人的签名盖章。立遗嘱人生前改变主意，撤销遗嘱或对原遗嘱进行修改补充的，另立新遗嘱进，立嘱人应向原来证明遗嘱的公证处提出，并在原立的遗嘱中注明撤销某年、×月、×日、×号公证书证明的遗嘱。《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。遗嘱有两种形式：1、法律文书，按特定的格式，用笔记录赠遗人将遗产分配给被继承人数额的一种方式;(网上都能找到格式

2023-06-18

359人看过
户籍
公证处继承公证必须到户籍地吗

一、公证处继承公证必须到户籍地吗继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。公证当然要找公证处办，办理遗产继承权公证，遗产为动产的，由被继承人生前住所地或主要财产地公证处管辖，遗产为不动产的，由不动产所在地公证处管辖。【法律依据】《民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。二、继承公证的程序是怎样（一）填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。《民法典》第一千一百三十九条??公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。（二）提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。3、遗产若为房屋的，

2023-05-06

82人看过

遗产继承
遗产继承能不能必须公证

遗产继承有遗嘱继承和法定继承。在没有遗嘱的情形下考虑法定继承。存在遗嘱的情况下又分为几个类型，不只有公证遗嘱形式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:（一）第一顺序:配偶、子女、父母;（二）第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本

2023-03-30

64人看过
继承权
放弃房产继承权公证必须在户口所在地吗

一、放弃房产继承权公证必须在户口所在地吗（一）如果继承人之间对继承达成共识，即便继承人在外地，也可以在当地的公证处办理放弃继承声明书公证或者委托书公证；（二）人在国外的，如果是中国公民，可以去最近的中国使领馆办理放弃继承声明书公证或者委托书公证；（三）如果是外国公民，可以在当地的公证机构办理放弃继承声明书公证或者委托书公证后，再将公证书拿到最近的中国使领馆进行翻译、认证就可以在国内使用了。二、放弃房产继承权公证需要什么材料吗（一）提供被继承人的死亡证明（如:医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。（二）房屋所有权证和房屋价值评估单。（三）全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括:死者的父母、配偶和子女）。（四）结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。（五）被继承人父母死亡证明。（六）被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证

2023-06-06

437人看过