房改房赠与他人后该如何办理土地证-法师兄

房改房赠与他人后该如何办理土地证

来源：互联网时间： 2023-02-15 01:20:15 350 人看过

如今的房产市场中存在各种各样的房产类型，房改房也是其中一种比较常见的，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。在房改房赠与他人后该如何办理土地证？房改房赠与他人后办理土地证需要哪些资料？房改房赠与他人后办理土地证需要什么材料？按相关法律规定，如果办理房改房赠与同时需要同时办理土地证赠与。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。准备材料如下：

1、土地登记申请书一套；

2、房屋所有权证（复印件）；

3、购房契约（复印件）或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书；

4、继承、赠予、析产公证书（复印件）；

5、原土地证（原件）；

6、身份证（复印件）；

7、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）；

8、企业工商营业执照（复印件）；

9、事业单位法人证书（复印件）；

10、赠予需提交契税完税证明。房改房赠与他人后办理土地证的流程是什么？

1、签署确认书，赠与人与受赠与人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如以下几项，出示该物业的产权证或购买合同等；双方的房地产赠与人和受赠人就无偿赠与协议，表示出无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与亦是受赠人的真实意愿。

2、评估，收费情况：评估费是该物业的评估价的

5，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证，收费情况：赠与公证费是评估价的2％。

4、缴纳税费，收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；权证印花税5元套；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

5、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

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(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；(三)办理公证；(四)办理房屋所有权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。私房可以赠与他人吗1、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权。4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。6、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠

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