离婚公房分割时要注意哪些事项:
1、售后公房的分割由于涉及到较强的政策性因素,一般会征求原公房产权单位的意见。
2、对于不希望取得产权的一方而言,如果另一方按照购买优惠房时的价格对其进行补偿,则会存在较大的经济损失,因此,该方可以要求竞价取得房产,这样,即使其没有取得房产,其最后获得的补偿也不至于与市场价值背离过大。
3、对于婚前先购买承租权婚后再取得产权的公房,取得产权的一方应尽量提供婚前出资购买承租权的证据
4、对于尚未取得房产证的公房或暂不具备办证条件的,可以先协商由一方或双方共同居住,待办下房产证后再就房屋的归属进行处理。
5、根据所处角度的不同,选择性地利用96年公房承租问题司法解释的相关规定。
一、民法典拆迁收益是否属于夫妻共同财产
如果被拆迁的私房是夫妻共同财产,则拆迁收益应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也应归个人所有。如果被拆迁的房屋是公房,补偿款中又只按面积算,没有考虑同住人的因素,那么拆迁收益归取得公房承租权方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
二、离婚后 房子没办房产证怎么办
没有房产证的房子分割方式如下:
(一)房子没房产证,尚未取得所有权的房屋,离婚房子分割如下:房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权的房屋,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,双方均无权请求房子归自己。
但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决,如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院根据实际情况;
参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。
(二)房子没房产证,双方当事人只享有部分所有权的房屋,离婚房子分割如下:
人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割,在双方协商不一致的情况下,也不宜作出判决,只可就该房屋的居住和使用进行判决。
对分得部分产权房屋的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,给予对方一半价值的补偿。
对夫妻双方均主张房屋部分产权的,在双方均同意的情况下,可以采取竞价方式解决。
根据国务院住房改革政策,以标准价购买福利性公有房屋的,在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后,房屋所有权归个人所有。
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离婚注意事项是什么离婚要注意哪些事项辽宁在线咨询 2021-10-02选择协议离婚时,必须注意离婚协议的生效时间。双方向民政局注册离婚后,离婚协议生效,未向民政办理离婚登记手续,离婚协议无效,对方向人民法院起诉,要求按离婚协议约定的内容履行,人民法院不予支持。如果选择诉讼离婚,第一次起诉离婚法院往往判决不准离婚,等到第二次起诉离婚的时候,如果原告提供了夫妻感情确已破裂的证据,法院往往会判决准予离婚。