人防工程能否作为地下车库买卖-法师兄

人防工程能否作为地下车库买卖

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-29 20:25:34 301 人看过

人防工程是不能作为地下车库买卖的，人防工程的所有权归国家所有，投资者仅可以使用或管理，但不得将其所有权进行买卖交易，否则属于违法行为，要承担相应的法律责任。

一、人防工程能否作为地下车库买卖

人防工程不能作为地下车库买卖。

人防工程属于国家所有，平时投资者可以使用和管理，并获取收益。所以这些地下车库开发商无权出售，只能将其用作出租，业主可以和开发商签租赁协议，但是不能签买卖合同。

二、人防工程包括哪些项目

人防工程包括以下项目：

1.密闭项目：由防护门、密闭门组合而成的，能阻止毒气进入工程内部，起到一定防抗作用；

2.滤毒通风项目：由管道、滤毒器等等组合而成，能够起到过滤烟尘或者是毒物的作用；

3.洗消项目：由洗消材料消毒药品等等组合而成，对进入工程内部的工作人员进行全面或者是局部的消毒。

三、地下人防工程算公摊面积吗

地下人防工程不算公摊面积。公用建筑面积由以下两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室；

2.其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；等等。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》规定：“共有建筑面积的内容，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

《房产测量规范》

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条

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