什么情况下房屋买卖合同能解除-法师兄

什么情况下房屋买卖合同能解除

来源：互联网时间： 2023-03-27 20:00:10 194 人看过

发生以下情况时，房屋买卖合同可以解除：

1、当事人协商一致同意解除或者发生合同中约定的解除事由。

2、因不可抗力致使不能实现房屋买卖的目的。

3、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

4、其他法定情形。

一、网上贷款想解除合同怎么处理

网上贷款想解除合同的处理是，可以通过协议或者出现法定情形时，才能解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5.法律规定的其他情形。

二、解除债权债务协议都有哪些条件

解除债权债务协议条件如下：

1、当事人协商解除；

2、约定的解除条件成就，一方行使约定解除权；

3、具有因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除情形。

根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

房产证
什么情况下不能买卖房产证

取得房产证后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。为什么房产证不能过户房产证不能过户的原因如下：1．房产被法院查封；2．未解除抵押，有担保的房产；3．产权不明晰，有争议的房产；4．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民

2023-08-02

338人看过
合同成立
通常情况下,房屋买卖合同何时生效?

一、通常情况下，房屋买卖合同何时生效通常情况下，房屋买卖合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这里的“合同另有约定”中的“合同”，按照通常理解，仅指不动产物权变动合同。所谓不动产物权变动合同，是指有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖合同要注意什么事项1、使用统一规范的购房合同现在网上也有很多购房合同范本大家可以参考一下，购房者在签合同时，要看是否采

2023-02-19

398人看过
合同无效
无效的房屋买卖合同有什么情况

房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同：1．双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力；2．双方在签订合同时意思表示不真实；3．合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。起诉无效的房屋买卖合同有用吗？房屋买卖合同感觉太坑了可以起诉无效，当事人可以依法向辖区法院提起合同无效的确认之诉。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，确认合同无效的权利属于形成权，涉及确认之诉的，一般不受诉讼时效限制。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都

2023-07-24

420人看过
仲裁机构
房屋买卖合同是可以在什么情况下起效，无效

房屋买卖合同在下列情况下无效：1、是由无民事行为能力人订立的；2、是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；3、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；4、是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。一、导致借款合同无效的情形有什么借款合同无效的情形如下：1.无民事行为能力人订立的合同无效。2.双方以虚假意思表示，订立的合同无效。3.违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。4.合同内容违背公序良俗的无效。5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。二、合同无效方起诉可否确认合同无效合同无效是可以起诉确认合同无效的，直接向法院起诉。合同无效的情形分别有：行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。三、公司变

2023-04-02

436人看过

小产权房
深圳小产权房屋买卖合同在什么情况下有效？

同一村集体内部成员之间签订的买卖合同。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房买卖合同两种无效的情况如下：1、本集体成员与其他集体成员之间签订的买卖合同。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如果本集体成员与其他村集体成员签订了小产权房买卖合同，那么买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。因此，买卖双方所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规

2023-04-19

479人看过
债务人
房屋差价赔偿是否能够适用于解除买卖合同的情况？

解除买卖合同可以要求赔偿房屋差价。由于卖方违约拒绝履行转让义务，房屋买卖合同的目的无法实现，买方有权终止买卖合同，给买方造成损失的，买方有权要求卖方赔偿损失。损失类型包括积极损失和消极损失。房屋买卖合同终止造成的消极损失表现为当事人未能通过履行合同获得的原始利益而获得的利益损失。对于买方来说，房屋买卖合同终止后的可得利益损失是房屋上涨差价的损失，因为如果买方想达到原合同履行后的状态，就必须以当前的市场价格购买房屋。如果双方不能就房屋差价损失金额达成一致，可以根据类似房屋的市场交易价格确定或通过专业机构评估房屋差价值。一般来说，专业机构的评估价格更客观、更准确。合同解除后我还可以要求赔偿吗合同解除后我可以要求赔偿。《民法典》规定，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。【法律依据】《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未

2023-07-04

408人看过
解除劳动合同
什么情况下解除劳动合同，什么情况下劳动合同终止

用人单位与劳动者协商一致，或者劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位的，可以解除劳动合同；劳动合同期满，劳动者死亡，用人单位被依法宣告破产的情形下，劳动合同终止。一、法律规定提出离职多久可以走法律规定辞职提前30日通知用人单位才能走。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。辞职是劳动者向用人单位提出解除劳动合同或劳动关系的行为。辞职一般有三种情形：一是依法立即解除劳动关系，如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按合同约定支付工资等，职工可以随时向用人单位提出解除劳动合同的要求；二是根据职工自己的选择，提前30日以书面形式通知用人单位解除劳动合同；三是向用人单位提出申请，双方协商一致解除合同。二、公司解散后员工怎么办公司解散后，员工与公司的劳动合同终止，员工可以依法

2023-03-26

445人看过
银行贷款
买房什么情况可以解约,买房解除合同注意什么

一、买房买房什么情况可以解约？1、因卖方超过合同约定不交房例如上海存量房买卖的示范文本，《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同一般情况下，贷款

2023-03-03

78人看过

不可抗力
房屋买卖中买方在什么情况下可以单方面解约

在二手房交易的过程中，一旦买卖双方签订了房屋合同，从这刻开始，买卖双方的交易行为也就开始受到法律的约束。可是计划赶不上变化，此过程中可能会出现一些情况，因而涉及到解约的可能性，那么，在什么样的情况下，买家可以单方面解约呢?1、不可抗力的影响在交易过程中，如果由于不可抗力的影响，比如地震导致房屋倒塌等，使得双方不能实现购房合同目的，这时买方有权解除合同。2、房屋有严重质量问题房屋存在严重的质量问题，甚至到了严重影响正常居住的程度，可是卖方并没有详细对买方表明，这时买方有权解除合同。3、面积误差比超过3%房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其误差比绝对值超除了3%，这时买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。4、房屋的主体结构不合格如果房屋主体质量不合格不能交付使用，又或者交付使用后，房屋主体质量经检验不合格，这时买房人有权解除合同。5、无证售房且隐瞒事实卖方为了能够获取利

2023-05-05

387人看过
合同生效
房屋买卖合同生效日期是什么情况？

房屋买卖合同生效的日期一般是合同成立之日，有其他约定生效条件的，按约定。合同无效的情形如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房屋买卖合同在什么情况下无效房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让：1、以划拨方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定

2023-07-22

220人看过
定金合同
买卖房屋定金合同怎么解除合同

解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。一、对方恶意违约怎么解除合同当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、违约方可以起诉解除合同吗违约方可以通过起诉解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当

2023-04-01

122人看过
不可抗力
无房屋产权证的房屋买卖合同能解除吗

签订的房屋买卖合同能解除，只要满足条件。1、根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。2、如果有约定一方解除合同的事由的，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、现在民法典对于二手房的居间合同还有效吗？合同有约定时间的，以双方签字的合同为准。没有约定时间的，以买卖事项完结为准。如果买卖双方达成一致意见，也可以一起终结合同。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、二手房买卖合同怎么解除协议约定二手房买卖合同的解除办法是，当事人可以通过协商确定解除的事由，以及解除权人。另外即使未约定的，只要买卖合同双方协商一致的，也能解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，

2023-02-22

348人看过

不可抗力
房屋买卖合同一方违约合同能否解除

房屋买卖合同一方违约，如果违约行为已经导致合同的目的不能实现，或者符合法定解除条件，那么合同可以解除。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己行为表示不履行主要债务的；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事一方延迟履行债务或者在其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。一、土地租赁合同的法定解除条件是什么?根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，土地租赁合同的法定解除条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

2023-03-15

51人看过
行政决定
什么情况下，房屋才能被强制拆除？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制拆迁必须具备以下四个法定条件：1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。2、强制拆迁以补偿决定为前提如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房没有提供货币补偿金

2023-08-17

221人看过