小产权房合规划可补手续北京在摸底后再定政策-法师兄

小产权房合规划可补手续北京在摸底后再定政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 18:16:52 147 人看过

国土资源部负责人谈小产权房合法化

小产权房合规划可补手续

本报讯（记者刘薇）违规小产权房如何处理，是否允许其缴纳土地出让金，补齐手续后转为合法？对此，昨天国土资源部有关负责人表示，年底前，国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知，届时将对此问题进行明确。但其同时表示，小产权房同样属于土地违规问题，同样要按照土地违规案件的办法处理，对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。

“要针对不同问题，不同处理，小产权房那么多，不可能都拆了。”这位负责人表示，国务院已经明确表示，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。国无资源部会在年底前出台一个文件，进行进一步的说明。对于一些严重违规又不符合规划的小产权房，当然要拆除；对于一些符合规划，欠缺手续的小产权房，应该是允许其补办手续的。

■北京反应

摸底小产权房后再定政策

针对国土资源部的表态，昨天，记者采访了北京市国土资源局执法监察大队长杨洪范。他表示，对于小产权房，目前北京市的态度是停工停售，依法追究相关责任人的责任。至于停工停售后的小产权房是拆除，还是通过补齐手续的办法使其合法化，目前北京尚无明确的办法加以规定。“我们计划在下一阶段对全市的小产权房项目的具体情况进行一个摸底，包括其分布情况，数量有多少，购买人群主要是哪些人等等。目前，制定政策也要在这些调查数据的基础上作出，而且要各个部门沟通后才能确定。”

杨洪范称，虽然对全市的整体数据并不掌握，但国土局已经处理过一些个案。通过这些个案发现，购买小产权房的人，成分非常复杂，有本村农民，外村农民，也有本镇本县城的农民，还有城市里的居民，甚至是非本市市民，因此，处理小产权问题，要非常慎重。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

办公用房
五月北京最新房产政策法规

1、2011年5月5日，北京市发展和改革委员会下发了《关于本市停车收费管理有关问题的通知》(京发改[2011]611号)。通知要求：各区、县要切实稳定居住区地下停车收费水平，加快研究提出辖区内居住区地下停车场按月、按年收费政策。停车人与停车管理企业协商达成一致前，保持收费水平稳定，企业不得擅自提高收费标准，居住区地下停车场经营企业可按月或按年计收停车管理费，但不得一次性预收一年以上(不含一年)的停车管理费用。推荐阅读：物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷2、2011年5月6日，北京市住建委下发了《关于制止、报告物业管理区域内违法建设和违法经营行为的通知》，通知称，为有效防范物业管理区域内各类事故的发生，按照全市统一部署，要对违法建设和违法经营行为开展重点整治。根据要求，各物业服务企业要立即在物业管理区域内进行全面排查，发现物业管理区域内违法建设和违法经营行为，特别是违法建筑内存在

2023-04-13

235人看过
小产权房
北京市：小产权房不能办理过户手续

本报讯北京市建委日前发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。所谓“小产权”(又称“乡产权”)房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。一项统计数据显示，乡产权别墅定价仅为同区域大产权别墅的30%到50%。这类“小产权”房主要分布在顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等远郊区县。

2023-05-03

91人看过
法律综合知识
北京户口上小学政策有哪些规定

一、北京户口上小学政策有哪些规定？（一）本市户籍适龄儿童少年入学。凡年满6周岁的本市户籍适龄儿童均须参加学龄人口信息采集，免试就近入学。根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，继续推行学区制和九年一贯制对口招生，形成更加公平完善的就近入学规则。本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。强化部门联动审核，区教委要联合相关部门共同审核入学资格。特别是对本市户籍无房家庭、合法稳定工作、实际居住等条件的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住等条件的，均不得作为入学资格条件。（二）完成小学教育的学生，应当进入初中继续接受并完成义务教育

2024-01-22

493人看过
公房
新政策下在北京如何购买二手房

(一)查询产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。(二)原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。(三)是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房

2023-05-01

242人看过

分居
北京无医保人员登记摸底

进入9月下旬，本市一老一小登记参保人数以每天10万人的速度激增。据统计，截至昨天（25日），一老一小大病医保的参保人数已接近100万人。算上新增的一老一小，北京市医保制度覆盖率将达到95%。记者了解到，剩下5%的残疾人员和劳动年龄内无医保人员登记摸底工作目前已经开始。北京市劳动和社会保障局医保处处长蒋继元介绍说，9月份一老一小参保大头儿是刚开学的学生。从9月19日开始，参保人数以每天10万的速度激增，最新统计已达到98万人。此前估计参保人数将达到180万人，其中孩子150万，老人30万。日前在部分居民社区看到当地社保所贴出通知，要求劳动年龄内(女16至50周岁，男16至60周岁)无医疗保障的城镇居民到居委会进行登记(本人档案在职介和人才中心以及在用工单位的人员不在统计范围内)。户籍在本地区的非从业居民需带本人身份证到居委会办理登记。从西城、宣武等区县劳动和社会保障局相关负责人处了解到，按照

2023-06-09

407人看过
小产权房
北京市建委否认小产权房补差价后可转为合法

2008年12月15日，北京市建委信访办主任魏霞做客城市服务管理广播。针对有市民反映有商品房项目在销售中，要求买房者付全款或首付款必须达到50%的比例，魏霞表示这是违规行为。针对目前有关于补上土地出让差价，小2008年12月15日，北京市建委信访办主任魏霞做客城市服务管理广播。针对有市民反映有商品房项目在销售中，要求买房者付全款或首付款必须达到50%的比例，魏霞表示这是违规行为。针对目前有关于补上土地出让差价，小产权房就可以获得合法身份的说法，魏霞予以了否认。在节目中，有人提出在外地一些地方停建经济适用房，以扩大廉租房保障群体，来解决低收入群体的住房困难。对此，魏霞表示，每个城市的具体情况不同，北京的保障房包括经济适用房的政策，是符合北京的实际情况的。目前北京没有停建经济适用房的意向，明年建设保障性住房包括经济适用房在内，将达到850万平米。有人在节目中提出，目前一些开发商在销售商品房时，

2023-06-11

416人看过
律师事务所
房产摸底及产权查询

购房前调查房产哪些情况？人们在购买房地产时常常会遇到一些意想不到的问题。有些购房者因急于购置房产，在对所购房产了解甚少的情况下，便匆忙作出购买的决定。实际上有的房产的产权归属不定，存在争议，当不了解情况的购房人一旦盲目付了款，就会陷入一场旷日持久的诉讼。这种情况不仅发生在购置旧房产时，甚至在购置新房产时也会遇到，因为经常有几个单位联建住宅楼，并出售其中一部分，当联建几方在分配不公发生争议时，购房人就会陷入困境。在购置旧房产时还会遇到更棘手的问题，即旧房产位于经批准征用或拆迁划拨建设用地的范围内，这样的房产按规定不允许买卖，即使买了也过不了户最终拿不到产权证，这种情况常发生在私下买卖交易中。购房人还应该清楚，设定抵押权的房产不能出售，除非获得抵押权人的同意。购房人在买房前，一定要弄清楚房屋的基本情况，如果房产在购买前已成为抵押物，则此房产不应在销售之列，因为抵押权人可能随时要求实现抵押权，这

2023-04-22

458人看过
共有
北京市实行国家补贴的共有产权房政策

共有产权住房政策是为了满足无房家庭住房需求而实行的一种政策。它通过实行政府与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，减轻购房负担。共有产权房是由地方政府让渡部分土地收益，以低价配售给符合保障对象家庭的房屋，产权属于政府和住户共有。这种政策可以进一步降低房屋价格，减轻购房者的负担，同时满足无房家庭的住房需求。共有产权住房政策是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，减轻购房负担，满足无房家庭住房需求。共有产权房就是由地方政府让渡部分土地收益，以低价配售给符合保障对象家庭的房屋，产权，属于政府和住户共有。共有产权住房政策：政府与购房人按份共有产权方式共有产权住房政策是指政府与购房人按份共有产权方式，这种政策主要应用于房地产市场，旨在促进住房市场的发展和解决住房问题。在这种政策下，购房人可以分享房屋的利润和责任，同时政府也可以通过收取租金等方式获得收入。然而，

2023-08-19

98人看过

法律综合知识
北京首套房契税减免政策，房契税补贴规定

北京首套房契税减免政策的内容是在90平方米以下的，按1%征收契税，90平方米以上的按1.5征收契税。首套房的契税补贴是购房房屋补贴是单套建筑面积在144㎡以下给予所纳契税100%的补贴，非住宅的50%。一、北京首套房契税减免政策北京首套房契税减免政策有以下规定：1.140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3%比例；90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1%比例；140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1.5%的比例。2.北京首套房契税减免政策新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1%支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1.5%支付契税。二、首套房契税补贴规定首套房契税补贴的规定：1.购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100%的补贴;2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税5

2022-08-08

208人看过
法律综合知识
北京西城幼升小政策

北京西城区幼升小的条件有：法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童；实际居住在西城区的本区个人居民户籍适龄儿童；实际居住在西城区的本区单位集体户籍适龄儿童（法定监护人至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作）等。《中华人民共和国教育法》第二十六条国家制定教育发展规划，并举办学校及其他教育机构。国家鼓励企业事业组织、社会团体、其他社会组织及公民个人依法举办学校及其他教育机构。国家举办学校及其他教育机构，应当坚持勤俭节约的原则。以财政性经费、捐赠资产举办或者参与举办的学校及其他教育机构不得设立为营利性组织。

2024-04-29

439人看过
再婚
离婚后再婚需要什么手续北京民政局

一、离婚后再婚需要什么手续北京民政局1、申请要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证和所在工作单位或生产大队出具的关于本人出生年月、民族和婚姻状况的证明，共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。2、审查婚姻登记管理机关对当事人的申请应当进行审查，查明结婚申请是否符合结婚条件，不明之处，应当向当事人询问，必要时，可要求当事人提供有关证明材料。3、登记(1)予以登记婚姻登记机关对符合结婚条件的，应当即时予以登记，发给结婚证;对离过婚的，应注销其离婚证。但对中国公民和外国人的登记申请，应在收到申请后一个月内办理登记手续，发给结婚证。涉外婚姻的结婚证须贴有男女双方当事人照片，并加盖办理涉外婚姻登记的县级以上人民政府婚姻登记专用章。申请结婚登记的当事人受单位或者他人干涉

2023-05-10

418人看过
公租房
北京公租房补贴政策规定的补贴对象是什么

1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；2、除承租的公租房外，无其他住房；3、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下；4、所承租的公租房是通过市、区住房保障管理部门公开配租方式获得。一、北京公租房补贴的申请流程是什么？1、承租家庭办理补贴领取手续自公共租赁住房租赁期限开始之日起，取得公共租赁住房租金补贴资格的承租家庭可到户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门办理租金补贴领取手续。携带材料：户名为本人的租金代扣银行卡及复印件、身份证件、公共租赁住房租赁合同、《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》等资料。2、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门核对资料街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门核对申请人提供的上述资料，留存银行卡复印件，通过系统打印《北京市公共租赁住房租金补贴信息确认单》，交由申请人核对无误后签字确认。

2023-02-13

150人看过

法律综合知识
北京小产权房拆迁怎么补偿

北京小产权房拆迁的补偿包括了拆迁补偿费、安置补偿费和搬迁补偿费，具体补偿费用要根据实际情况而决定的。小产权房拆迁款归房屋所有权人，可以参考我国国有土地上房屋征收与补偿条例的相关内容。一、北京小产权房拆迁怎么补偿北京小产权房拆迁应当补偿小产权人的拆迁补偿费、安置补偿费、搬迁补偿费。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房拆迁款归谁小产权房拆迁款归房屋所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进

2022-08-22

209人看过
法律综合知识
小产权房新政策，不保护在建、在售小产权房

2013年11月23日来源：河南一百度通知称：建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。国土资源部、住房和城乡建设部昨日下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。建设、销售“小产权房”违法通知称：建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农

2022-11-18

118人看过