物业公司的义务和责任-法师兄

物业公司的义务和责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 21:01:45 433 人看过

物业公司的义务和责任如下：

1、履行物业管理合同，依照法律经营；

2、自觉主动接受业委会和住宅小区居民的监督；

3、重大的管理措施理应提交业委会审议，并获得业委会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

一、物业是否必须与业主签订合同

物业一般不需要跟业主签合同。因为在现实生活中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。但是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

二、有问题物业不负责解决怎么办

根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，或者小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。

三、业委会主任可以当几届

业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业委会主任一般不超过三届。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

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