哪些情况下房地产无法设立抵押-法师兄

哪些情况下房地产无法设立抵押

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-18 15:55:01 112 人看过

一、哪些情况下房地产无法设立抵押

以下情况下房地产无法设立抵押：

1．权属有争议的房地产；

2．已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4．列为文物保护的古建筑，具有重要纪念意义的建筑；

5．依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；

6．未依法登记领取房地产；

7．未经中国注册会计师确认，已缴纳足额出资的外商投资企业的房地产；

8．行政机构所有的房地产，政府所有的，代管的房地产；

9．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

二、房地产抵押的原则

1．房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。

2．依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

三、房地产抵押担保的债权范围有哪些

房地产抵押担保的债权范围有：

1．主债权；

2．法定利息和约定利息；

3．延迟履行而导致的利息；

4．合同一方不履行或不适当履行合同的违约金；

5．债务人不履行债务或者不适当履行债务的损害赔偿金；

6．抵押权人因行使抵押权而支出的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚手续
哪些情况下无法继承房产？

不能继承房产的情况主要是没有继承权。具体而言，没有继承权的情形是比较多的，包括了被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承，或者是遗嘱的订立中没有写明孩子享有继承权，那么孩子就不能继承房产。因此当出现上述几种情况的时候，那么继承人就丧失了继承权，不能继承房产。什么情况下第三人也能继承房产事件：1997年，张某的父亲经人介绍与卢某相识，而后两人便开始一起生活，但从未办理结婚手续。2000年10月22日，张某的父亲病逝。病逝前，出于对卢某的感激，他自书一份遗嘱，将个人所购的一套三室一厅的住房赠与卢某。之后，卢某多次向张某索要房产证件，被张某以各种理由拒绝，卢某遂把张某告上法庭。经法院协调，当事人双方达成协议，此套房产归卢某所有，卢某一次性补偿张某2万元人民币。法理：我国《民法典》规定，遗产继承分为法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养协议继承三大类，其中遗嘱继承又分为自书、代书、录音、公证及紧

2023-07-02

430人看过
抵押
哪些情况下抵押权消灭

抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也会消灭。根据民法典规定，以下几种情况下抵押权消灭：1、以实现的方式消灭抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。2、因抵押权人的放弃而消灭在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权，自动的退到一般债权人的地位，放弃其享有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭3、因抵押合同的无效而消灭抵押合同的无效包括多种形式的无效，合同无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭，抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效，因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。一、民法典中债务逾期抵押权还有效吗民法典规定，主债权消灭的，抵押权消灭。所以主债务延期的，主债务未消灭，抵押仍然有效。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主

2023-03-11

500人看过
抵押
土地抵押不能设定的情况有哪些

不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：第一，土地所有权。土地所有权在我国禁止买卖，当然不能作为抵押品。第二，地面上没有房等建筑物，建筑物的单独国有计划土地使用权。这是因为，以分配方式获得的土地使用权，土地使用者没有土地处分权。第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但已承包的经承包人同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。第四，乡（镇）村企业集体土地使用权不得单独抵押。土地抵押登记所需要的材料有哪些（一）抵押登记1、《土地他项权利（抵押）登记申请书》（需盖公章）2、国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100％后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许

2023-08-18

392人看过
法律综合知识
债务人动产抵押的，抵押财产在哪些情况下确定

关于抵押财产的确认情形有以下四个方面：第一，债务履行期限届满后而债权未能得到妥善清偿的，在此情况下，无论债权人是否已经对抵押人提出了采取实现抵押权的措施，抵押财产都应当予以明确，并且自债务履行期满日开始，抵押人将无法继续行使对抵押财产的处理权；第二，当抵押人被宣判破产或取消资格时，抵押人需立即停止经营活动并进人财产清理流程，鉴于其财产不再发生任何变动，因而抵押财产也应随之得以明确，此时，作为抵押权人有权在抵押财产上享有优先受偿的权利；第三，如出现当事人事先议定的可实现抵押权的人员或情形时，抵押财产的确认也会变得必要；第四，除了上述三点外，如果遇到严重影响到债权实现的其他特定事项，也需要进行抵押财产的确认工作。《民法典》第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实

2024-08-17

151人看过

抵押
不能设定土地抵押权的情况有哪些

不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：第一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。第四，乡（镇）村企业的集体土地使用权不得单独抵押。能设定土地抵押权的情况从法律上看，设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的。否则就会被视为违法，最终将影响到抵押合同的效力。可以设定抵押权的土地使用权主要有以下几种情况：第一，以出让方式取得的国有土地使用权。出让的土地使用权，是受让人依法向国家购买的一种财产权，受让人有权在规定的使用年限

2023-02-23

387人看过
汽车抵押
在哪些情况下汽车抵押贷款无法成功办理

1、已居家到汽车报废标准的车辆、逾期未检验或擅自改装改型的车辆、依法被查封、扣押、监管的车辆；2、属海关监管期未满的以及军队（武警）生产经营车辆改挡土挂地方号牌车辆；3、抵押期限到期时车辆使用年限已达到报废标准的、已办理抵押登记的车辆、抵押物所有权人为国家机关的；4、依法不得抵押的其他车辆。一、车辆报废交警有权不通知车主强制销毁吗车辆报废，在不通知车主的情况下，交警没有权利强制销毁。车辆强制报废指超过车辆报废年限的车将强制报废。车辆报废年限就是指汽车在使用期间根据车座的数量和使用时期规定的一项安检制度。有下列情形之一的，因无其他机动车驾驶人代替驾驶、违法行为尚未消除、需要调查或者证据保全等原因不能立即放行的，可以扣留车辆：1、未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未携带行驶证、驾驶证的；2、具有使用伪造、变造或者其他车辆的机动车登记证书、号牌、行驶证、检验合格标志、保险标志

2023-03-11

336人看过
抵押
什么情况下房产抵押房屋有效

抵押房产的有效情形为抵押的房产属于可以进行抵押的抵押财产范围，抵押房产已经办理了抵押登记，抵押权在抵押登记时设立。按照法律规定对于正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。一、签订抵押合同要注意哪些事项1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律禁止企业间进行借款，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房屋、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。二、民法典

2023-03-11

145人看过
抵押
房地产抵押权在什么情况下失去作用

1.房屋抵押期间届满。2.抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。3.抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权;当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。4.房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。5.房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。《城市房地产抵押登记管理办法》第41条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有的或者出租的，应当书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下，享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。一、民法典关于以物抵债的规定是怎样的规定关于以物抵债的规定是这样的：1、抵押权人在债务履行期限届满

2023-03-10

175人看过

抵押
什么情况下抵押房地产的处分应中止

抵押权人对抵押房地产的处分，有下列情况而中止：1、抵押权人请示中止的；2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务。并经抵押权人同意的；3、发现被拍卖的抵押物有权属争议的；4、诉讼或仲裁中的抵押房地产；5、其他应中止的情况。处分抵押物所得金额，依下列顺序分配：1、支付处分抵押房地产应缴纳的税款；2、扣除抵押权人债权本息及支付违约金；3、偿还抵押权人全权本息及支付违约金；4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；5、剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。一、哪些情况下抵押的房地产能够处分有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3、抵

2023-03-26

487人看过
合同内容
哪些情况下债务无法得到抵销

债务不能抵销的情形如下：1、依法不能抵销的债务不能抵销；2、根据合同性质不能抵销的债务不能抵销的，一般是具有人身性质的合同内容；3、当事人特别约定不能抵销的债权债务。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，当事人互相负债，债务的标的物种类和质量相同的，任何一方都可以抵销自己的债务和对方的到期债务；但根据债务性质，当事人约定或者法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达对方时生效。抵销不得附条件或期限。债权债务抵销的条件有哪些？债权债务抵销需要一定的条件，这些条件主要有以下几个方面：1、双方当事人互负债权和互负债务，这是抵销的前提。2、双方债权都已经达到清偿期限。这里还有一个问题值得注意，即如果双方有一方未届清偿期，只要另一方同意，同样可以进行抵销。3、双方所负债务的种类相同。这是因为撤销的目的在于用相当的利益互相抵销，若种类不同，则利益的对等额难以判断。当然

2023-07-02

335人看过
抵押物
抵押物哪些情况转让无效

一般来说，抵押人转让抵押物属于《民法典》所调整的买卖行为，其效力如何应当根据《民法典》的有关规定确定，不得违反《民法典》第406条的规定。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务。当抵押人未履行合同的随付义务时，或虽履行了合同的随付义务，但转让行为可能会给抵押权人造成实质上的损害，其转让行为的效力如何确定。（一）抵押人转让抵押物，未通知抵押权人也未告知买受人的，转让行为无效。（二）抵押人未通知抵押权人或者告知买受人的，转让行为无效。（三）抵押人虽履行了“通知并告知”义务，但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保，转让行为无效抵押期间的抵押物能转让吗《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵

2023-08-18

279人看过
法律综合知识
抵押权人对抵押房地产的处分因哪些情况而中止呢

抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：（一）抵押权人请求中止的；（二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的；（三）发现被拍卖的抵押物有权属争议的；（四）诉讼或仲裁过程中的抵押房地产；（五）其他应当中止的情况。《民法典》第398条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

2024-04-14

312人看过

羁押
哪些情况下会异地羁押

一、什么是羁押羁押是刑事案件被告经检察官或法官合法传唤、拘提到案、并逮捕后，法院认为被告犯罪嫌疑重大，而且有事实足认其有湮灭证据、串供、逃亡等之虞时，为保全证据，防止逃亡，确保刑事诉讼及刑罚执行，法院裁定将被告收容至特定处所，是限制其人身自由的刑事处分。在我国，羁押基本上是一种逮捕、拘留决定以后的，依附于拘留、逮捕的剥夺公民人身自由的当然状态，不是一种独立的强制措施。场所：羁押的场所包括：监狱、看守所、拘留所、留置室。留置室不是专门的羁押场所，它可以是派出所的一个屋子，也可以是刑警队的一个屋子，是随意的一个屋子，也就是侦查、盘问阶段完全由侦查人员自行来控制。期限：特殊羁押期限特殊羁押期限，意指侦查羁押期限的延长，但必须符合法定条件并履行相应的审批手续和程序。主要情况有：1.根据《刑事诉讼法》第154条的规定，案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长1个月。2.根据《

2023-06-11

307人看过
法律综合知识
抵押权消灭是在哪些情况下

一、抵押权消灭是在哪些情况下抵押权消灭的情况有主债权消灭，抵押权已经实现等，抵押权人要实现其抵押权，可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，其对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押时的物上代位权是哪些担保物权人的物上代位权，是指担保物因灭失、毁损而获得金钱或其他物的赔偿或补偿时，此等金钱或其他物成为担保物的代替物，担保物权依然存在于其上，债权人有权就该代替物行使担保物权。抵押权设定的目的是作为债务履行的担保，以确保债权的实现。在

2024-02-07

65人看过