广西一房两卖是不是诈骗-法师兄

广西一房两卖是不是诈骗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 17:10:01 236 人看过

房地产市场中出现的一房二卖问题，无疑已经触犯了欺诈罪的界限，这种无良的交易模式主要表现为，当事人在不停地进行合同签订并不断地遵循合同时，采用故意伪造事实乃至掩盖真相的手法，以达到侵吞对方财富的大部分的目的。这类非法行为不仅会引发民事法律层面的违约和赔偿责任，而且还有可能给当事人带来更为严重的刑事法律风险—其中就包括了合同诈骗等违法犯罪行为。

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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上述法律问题应区分：（1）出卖人与不同买受人订立合同后，其中一人履行合同义务，办理房地产转让登记手续的。在这种情况下，房屋买卖合同是有效的，但由于其中一份已经履行，合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。其他买受人可以向房地产开发企业主张债权；（2）所有买受人未办理房地产转让登记手续的，其中一人在签订合同后实际占有房屋，买受人的债权优先于其他买受人；（3）所有买受人未办理房地产转让登记手续，也未实际占有房屋的，先支付购房款的买受人的债权优先于其他买受人；（4）所有买受人只与出卖人签订《商品房买卖合同》且未支付购房款的，《商品房买卖合同》成立在先的买受人的债权优先于其他买受人。一房两卖会判刑吗一房二卖不一定会被判刑，如果行为人一房二卖是为了骗取他人财物，且数额较大的，会被判刑，会被处三年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并

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所谓的“一房二卖”行为，即是指卖方将同一套房产出售给多位买家。此种行为不仅涉及到合同条款中的欺诈问题，同时还具备了与《中华人民共和国刑法》中所定义的“合同诈骗罪”非常类似的诸多犯罪特征。具体来说，合同诈骗罪是指行为人以非法占有他人财产为目的，在签订以及履行合同过程中，采用欺骗手段骗取相关方当事人财物数量较大的一类犯罪活动。“一房二卖”案件之所以可能被认定为合同诈骗罪，主要原因就在于其同样存在着在签订及履行合同过程中，通过欺骗手段获取对方财物的行为特征。然而，要判断此类行为是否构成合同诈骗罪，我们必须从主观和客观两个层面进行深入分析。其中，是否构成合同诈骗罪的关键因素在于行为人是否具有非法占有两笔房款的故意。如果行为人仅仅是为了追求更高的经济利益，那么这应属于民法调整的范围，不应以《刑法》来进行定罪处罚。然而，如果卖方在与他人签订合同之后，未能按照约定履行房屋交付和产权变更手续，甚至选择逃避

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