违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由。

一、法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，常见的不可抗力有：

1、自然灾害。

2、政府行为。

3、社会异常现象。

二、约定免责事由是指当事人约定的免责条款。

免责条款无效的一般情形包括：

(1)一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同，损害国家利益的；

(2)双方当事人恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的；

(3)免责条款损害社会公共利益的；

(4)免责条款违反法律、法规强制性规定的；

(5)免除故意或者重大过失所生责任的条款无效；

(6)免除根本性违约所生责任的条款无效。

一、哪些合同的免责条款是没有法律效力的

确认免责条款有效，应具备以下法律要件：

1、必须是双方当事人真实的意思表示。

2、必须经双方当事人协商同意。

3、必须符合社会公共利益要求。

4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。

5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。

合同中免责条款无效的情形：

(一)造成对方人身伤害的条款无效；

(二)因故意或者重大过失给对方造成财产损失的免责条款；

(三)对于免除一方当事人因一般过失而给对方当事人造成财产损失责任的条款，可以认定为有效；

(四)必须是免除因故意或者重大过失给对方当事人造成财产损失的条款无效。

二、房屋租赁合同不可抗拒因素

合同不可抗力主要包括以下几种情形：

(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹(2)政府行为，如征收、征用(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

(1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

不可抗力的免责效力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外:

(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。