拆迁安置房，水池面积多少合适-法师兄

拆迁安置房，水池面积多少合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:07:03 103 人看过

1、（1）一般来说，没有地下设备用房、一楼商铺和架空一楼的普通多层住宅，分摊系数约为10%-15%；有电梯的小高层住宅，分摊系数约为15%-20%；高层住宅，分摊系数约为15%-20%分担系数相对较高，约为20%-25%。

公共建筑面积与内建建筑面积之和=公共建筑面积分摊系数

（2）每套（单元）的内建建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得到买方合理的公共建筑分摊面积。分摊公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×内建建筑面积。

分摊面积=建筑面积-实际面积

所谓分摊系数，即房屋购置率。房屋购置率的标准如下：

1。高层塔式住宅（75%-78%），分摊系数为（22%-25%）

2。高层平房（78%-85%）

3。小高层平房（85%-88%）

4。多层住宅（88%-95%）

房屋购置率=公寓内的建筑面积（公寓内的可用面积，内墙的表面积，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建设工程，必须达到规定的建设工程质量标准，具有完整的工程技术经济资料，并签订工程保修书，符合国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等有关规定，交付应当具备下列内容：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

法律综合知识
2022拆迁安置房公摊面积的规定

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2022-09-21

52人看过
拆迁安置
拆迁安置房公摊面积是否违法？

1，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。公用建筑面积套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数2，各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积高层公摊面积一般是多少高层公摊率在14－24％，公摊面积按建筑面积乘以公摊率计算。一、不同楼层住宅的公摊率如下：1、7层以下住宅公摊率为7－12％：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），公摊率一般为7－12％。2、7－11层住宅公摊率为10－20％：楼层为7－11层为小高层，在没有地

2023-07-18

104人看过
法律综合知识
农村拆迁安置房有公摊面积吗

一、农村拆迁安置房有公摊面积吗在涉及到拆除与重建的相关事宜中，我们常常会关注到“拆迁补偿房”这一主题。拆迁补偿房同样存在着所谓的“公摊面积”。具体来说，这里所指的便是整栋建筑物中共用共享的空间面积，其中包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅及过道、各类地下室、值班警卫室，以及其它功能性很强且主要为了提供给整个建筑物使用的公共用房和管理用房所占据的建筑面积。因此，我们可以得出结论，拆迁补偿房确实包含了上述所述所有面积，自然也就存在着公摊面积。至于对拆迁补偿房的补偿问题，尽管国家层面的立法并未明确规定其是否应包含公摊面积，在不少地区教规甚至更高层次的法规中，都或明或暗地指出了：针对房产的征收和拆除，必须考虑到公摊面积的部分。所以，对于拆迁补偿房而言，公摊面积同样应该作为计算补偿金额的重要依据之一。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所

2024-04-04

152人看过
直系亲属
拆迁中人口安置面积规定

有本市户口的：1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：（1）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；（2）因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；（3）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；（4）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；（5）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的；（6）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；（7）市政府规定的其

2023-03-21

477人看过

法律综合知识
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗？

一、安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗？依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10％－15％；带电梯的小高层住宅公摊系数约15％－20％；高层的住宅公摊系数约20％－25％，即得房率在75％左右。二、拆迁安置房交房注意事项根据《中华人民共和国建筑法》第二百六十三条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验

2024-02-03

208人看过
拆迁安置
拆迁安置房超面积部分如何交税

一、拆迁安置房超面积部分如何交税赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。二、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可

2023-04-20

282人看过
拆迁安置
拆迁安置房公摊面积到底怎么算

首先我们要清楚房屋面积的类型主要可以分为三类，即房屋的建筑面积、房屋套内面积以及公摊面积。房屋的公摊面积和房屋套内面积共同构成了建筑面积。一般而言，总公摊系数是指一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。一、哪些地方又会被算作公摊呢1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同

2023-02-08

465人看过
折扣
拆迁买安置房折扣多少

一、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、拆迁买安置房折扣多少危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置;对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：1.原住宅建筑面积不足20m2的，安置一套一居室。2.原住宅建筑面积超过20m2(含)不足30m2的，安置一套二居室。3.原住宅建筑面积超过30m2(含)不足40m2的，安置一套三居室。4.原住宅建筑面积超过40m2

2023-06-17

463人看过

房产证
合理拆迁房面积的置换方案

房屋拆迁，置换面积以产权证或者建房证为准。一般情况下，房屋拆迁补偿，如果是商品房，是以房产证面积为准。如果没有房产证，可以查建房审批表上的具体房屋面积。如实际面积超过审批面积，超出部分属于超建。超建部分，可以协商争取；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。什么是产权置换产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证

2023-07-12

377人看过
法律综合知识
安置房公摊面积包括哪些，安置房公摊面积一般是多少

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2024-02-04

306人看过
拆迁安置
拆迁安置面积不足怎么补偿

一、拆迁安置面积不足怎么补偿拆迁部门会要求被拆迁人提供货币补偿，或者是用于安置的房屋，安置房屋的话会提供不同面积的不同位置的房屋。如果想要大面积房屋而原来的房屋并不够置换这个房屋的话，需要再补贴一些货币，才能购买该房屋。如果说安置的面积很小，居住水平远远低于之前的，那是补偿方案的问题。需要对补偿方案申请协调，协调不成可以申请裁决。房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益，从以往情况来看，也是多数土地征收矛盾产生的根源。法律规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补

2023-03-04

432人看过
收房
拆迁时，是否包括安置房的分摊面积

1、在选择产权交易的补偿方式时，现行国家法律法规并没有详细规定，但在实践中，一般都包括在内，并出台了相关规定。《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第（四）项：补偿房屋的分摊面积计入单独补偿面积。第二十三条征收居民住房实行货币补偿的，按照本条例第二十一条规定计算的补偿面积，按照征收区域内新建商品住房的市场价格结算货币补偿。其中，第二十一条第一款第四项补偿住房的分摊面积，按照该款第一项至第三项补偿面积之和乘以分摊面积的比例计算。前款规定的分摊面积比例，按照本市市区住宅建设项目分摊面积平均比例计算，其他项目按23%计算。县级市共有面积的比例，由当地人民政府因地制宜确定，报市人民政府备案。本条所称共用面积比例，是指公共建筑面积占总建筑面积的比例。2《西安市国有土地房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：分摊面积不得结算房价。《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿条例实施办法》第

2023-05-31

423人看过

集体土地
集体土地拆迁安置房屋面积怎么算

有本市户口的：1。截至房屋拆迁许可证发放之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，实际居住一年，本市无其他住房或者有住房但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋应当安置人口。2、截至房屋拆迁许可证发放之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口不满一年的，在被拆迁房屋中居住，在本市无其他住房或者有住房但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应当安置人口。如何处理房屋面积纠纷？1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3％以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3％以外，出卖人双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约

2023-08-18

316人看过
户籍
农村房屋拆迁、安置面积与户籍无关

1、农村房屋拆迁安置面积与户籍无关农村房屋拆迁安置面积与户籍无关，与房屋实际面积有关，一般按实际面积计算。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

2023-05-31

405人看过