房屋拆迁安置协议有哪些特征-法师兄

房屋拆迁安置协议有哪些特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 15:13:53 263 人看过

1、属于法律行为

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、法律平等性

房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

3、合法必须性

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

4、具有法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5、双务有偿性

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书模板

＜p＞拆迁人：（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞房屋承租人：（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞乙方代理人：＜／p＞

＜p＞根据厦府［］地号建设用地批文，拆许字（）第号，厦国土房拆通［］号第拆迁通告，因＂＂项目建设需要，乙方所承租的位于路（街、巷）号的房屋（承租合同号），应予拆除，甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面积为平方米，实行货币补偿方式。＜／p＞

＜p＞1、乙方承租非住宅房屋经营性店面平方米，办公、工厂、仓库平方米；经评估，被拆迁房屋市场评估价元／平方米，计人民币：。按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十条规定，甲方应付给乙方人民币：。＜／p＞

＜p＞2、附属物建筑面积平方米，经评估计人民币：。＜／p＞

＜p＞二、甲方补偿乙方各项补偿补助费共计人民币：。＜／p＞

＜p＞1、房屋装修补偿费为人民币：。＜／p＞

＜p＞2、有线电视、电话等补助费为人民币：。＜／p＞

＜p＞3、乙方承租办公、工厂、仓库建筑面积平方米，按7元／平方米；经营性店面平方米，按20元／平方米壹次计人民币：。＜／p＞

＜p＞4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工人，本企业上年度职工平均工资元／人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：。＜／p＞

＜p＞5、根据经营者上年度月平均税后利润元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：。＜／p＞

＜p＞三、综合第一、二之款项，甲方应付给乙方人民币：。（详见补偿安置费用表）＜／p＞

＜p＞四、乙方应在年月日搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积平方米以区位房屋补偿价的10％即：元／平方米，计人民币：作为搬迁奖励；逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞五、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。＜／p＞

＜p＞六、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不成的，按以下项方式解决争议：＜／p＞

＜p＞1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；＜／p＞

＜p＞2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞七、补充条款：＜／p＞

＜p＞八、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份，实施拆迁单位贰份，市国土房产局贰份。＜／p＞

＜p＞九、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；受甲方委托的实施拆迁单位：（签章）＜／p＞

＜p＞代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表：＜／p＞

＜p＞经办人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代理人（签章）：＜／p＞

＜p＞年月日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年月日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年月日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

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