开发商是否可以要求开发商退定金-法师兄

开发商是否可以要求开发商退定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:12:47 221 人看过

开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。

一、房屋认购书的定金能退吗

房屋认购书的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

二、买房定金应该怎么退

退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

三、租房收中介定金可以退吗

租房收中介承租人毁约的定金不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人单方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。

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有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；第六，不能或不能按期办理产权过户的；第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；第八，合同中约定的其他退房条件出现时。法律规定购房订金可以退吗定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要

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可以要求退房，根据法律规定，开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。一、买房子要看开发商什么证件买房子要看的开发商的证件包括建设用地规划许可证、建设工程开工证、建设工程规划许可证、土地使用权书以及商品房预售许可证。具有上述证书的，才能进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、开发商五

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购房定金不退的处理方式为：1、即因合同条款未达成协议可以退还；2、此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子，这是违约的，也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。购房定金不退该怎么解决通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而

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如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。（三）首付、月供利息都可获赔。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

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当然，这是完全可行的。根据我们的总承包合同条款，建筑工程总承包单位应对我们这个建设单位担负起从始至终的责任义务；而对于分包单位而言，他们则需按照分包合同中的相关约定，对总承包单位担负起各自的职责。同时，无论是总承包单位还是分包单位，都需要对我们这个建设单位所委托的分包工程项目，承担起不可推卸的连带责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。

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1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下销售的房屋，购房者可申请房屋款的返还；2、开发商对出售的商品房进行抵押之后，没有对购房者进行告知，并且采取隐瞒的情况，购房者有权解除合同；3、开发商延期交房，则购房者有权要求开发商退房；4、商品房发生质量问题也可以申请退还；5、开发商未经规划部门的批准对房屋进行变更规划改建的情况。可以让开发商退房的情况如果具有以下条件之一，可以要求开发商退房：1、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；2、交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；4、法律规定的其它可以解除购房合同的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应

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定金合同自定金交付之日起生效。民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。一、售楼人员欺骗客户法律责任是什么售楼人员欺骗客户法律责任是承担惩罚性的赔偿。房屋欺诈销售的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《商品房买卖合同司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所

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在确认开发商存在如下延期交房的情况下，购买方有权发起诉讼进行权益维护：首先，开发商未按照约定通知购买者接收房屋，或仅通知而并未达到交付标准；其次，若开发商依照约定通知购买者接收房产，但购买者对所提供房屋未能满足双方约定的交付标准产生疑虑，且明确表示拒绝对房屋收取并请求赔偿损失时，同样可以考虑采取法律途径解决问题；最后，若在购房者依照约定验收房屋之后，发现房屋仍无法满足交付标准，此时也可依据相关规定向开发商提出逾期责任追究。此外，如发现开发商存在延期交房的现象，购买者应首先尝试通过催促方式敦促其尽快完成交房工作，若经过三个月的催促后仍未得到有效回应，则购买者有权向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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