商业用地的哪些常见问题需要了解-法师兄

商业用地的哪些常见问题需要了解

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:13:35 280 人看过

（1）安置：无论房子叫什么名字，要确定能否安置，只需关注它的用地和使用年限。如果属于住宅，其土地使用年限必须为70年，才能进行登记。其他不能注册。目前，土地分为三类：使用年限70年的住宅用地、使用年限50年的综合用地和使用年限40年的商业用地。住宅用地包括公寓、普通住宅、别墅等，综合用地包括办公楼、办公楼、科教文卫体育等，商业用地包括商场、超市、商贸、服务、金融、信托、期货等行业。

（2）水电定价标准中，商务办公楼高于住宅楼；

（3）住宅楼使用年限为70年，商务办公楼仅为50年；

（4）交易税不同，如果是140平方米以下的普通住宅，只需缴纳1.5%的契税（2008年11月1日以后，个人首次购买90平方米以下普通住房，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公楼，按契税的3%加综合税的5%缴纳，交易增值部分按增值税的20%缴纳；

（5）房屋分摊建筑面积。商务办公楼的规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，这无疑会增加共用建筑面积；

（6）按揭贷款比例和使用年限。目前，住宅按揭贷款最长可达8-30年，但对于商务办公楼，最长只有6-10年；

（7）房屋使用功能不足。一般来说，商务办公用房没有单独的厨房；

（8）纯住宅小区需要做社区配套，如幼儿园、学校、俱乐部等，但如果是商住两用的，可以不配套或少配套。

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