房屋买卖合同备案登记的性质-法师兄

房屋买卖合同备案登记的性质

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 11:23:04 169 人看过

备案号,是备案机关对该合同备案的备案号码房屋编码,是对租赁房屋的唯一编码。当事人应当依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续。但是当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

一、租房合同解除是否需要备案

房屋租赁合同备案之后，是可以解除的。双方当事人在签订房屋租赁合同后，想要备案的，可以去相关部门办理备案，但备案的内容发生变化，双方当事人想要解除备案的，可以到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。因此，双方当事人想要解除房屋租赁合同备案的，是可以解除的，直接去原租赁登记备案的部门办理注销登记。

二、合同没备案怎么办

合同没有备案的，一般不影响合同生效的效力，但是如果合同中明确约定了合同在办理备案之后才生效的，此时合同没备案会导致合同不具有法律效力。并且法律规定部分合同要经过备案后才具有对抗第三人的效力的，没备案的合同无法对抗善意第三人。

根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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