买二手房出现了违约如何解除合同-法师兄

买二手房出现了违约如何解除合同

来源：互联网时间： 2023-03-09 18:52:43 172 人看过

二手房合同买方违约的情况下，买方可以请求与卖方协商解除合同，协商不成可以向法院起诉，主张买方违约解除合同。合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。

属于违约。当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认解除合同的效力。当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不当然解除，该当事人可以不与对方协商，通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时该合同解除。因此通知应作为解除合同的生效要件。

二、居民起诉委托律师还可以撤诉吗？

委托律师需要签订委托合同，可以和律所沟通协商解除委托合同，合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，所以委托律师后是可以取消的。委托合同分为有偿委托合同和无偿委托合同：1、在无偿的委托合同场合，信任构成合同的基础，一旦这种基础丧失，赋予当事人任意解除权；2、在有偿的委托合同场合，应当对当事人的任意解除权进行限制。根据人民法院的判例有偿委托合同场合，应允许当事人排除适用任意解除权，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

三、买卖合同质量问题该如何处理

买卖合同中发生的质量问题，双方可以协商解决，协商不成的，应当向法院起诉。具体如下：

1、标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理。如果自己修理，费用由卖方承担；

2、如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换。所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、衡量、衡量确定的物；

3、标的物存在重大、明显、根本缺陷，实际上剥夺了买方根据合同所期望获得的标的物的物的价值和效用，不能实现，买方甚至拒绝解除合同。

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