房屋赠与合同生效条件有：

1.赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具备完全民事行为能力；

2.房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3.赠与人与受赠人为自愿行为，有赠与合同，并办理公证；

4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理过户。

一、爷爷把房子过户给孙子需要哪些程序

具体的财产赠与过户手续如下：

1、赠与书。赠与书是财产赠与人与受赠人签订的财产赠与书面合同。根据国家规定，财产赠与合同必须以书面形式签订；

2、支付费用。财产赠与转让免征赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等转让费。在支付过户费时，赠与人需要凭房屋权证、赠与合同等材料向房地产交易部门办理费用支付；

3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须经过公证。手续费：赠与公证费为评估价的2％；

4、办理产权转让。在房地产赠与登记过程中，赠与双方应同时向房屋所在地的房地产交易申请和登记产权转让，并提交相应材料（转让申请、身份证、房地产产权证、赠与、公证、税务收据）；

5、赠与人将房屋交付给受赠人。

二、房屋赠与过户流程有哪些

房屋赠与过户流程有：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同；

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、缴纳契税、领取契证；

3、赠与合同公证；

4、办理房屋所有权转让登记手续；

5、受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人身份证和户口簿、赠与书和公证书、契税收据等材料；

6、赠与人将房屋交付给受赠人。

三、赠与的合同自己写了还可以继续生效吗

赠与合同自己写能生效，但必须符合下列生效要件：

1、赠与人具有相应的民事行为能力；

2、是自愿赠与的；

3、赠与合同的内容不违法、不违背公序良俗。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。