买卖房屋虚假诉讼肯定必须要承担起法律责任的。而法院查办民事虚假诉讼的前提是认定民事虚假诉讼。一个案件是不是虚假诉讼案件，有很多的认定条件和表象，归纳起来不外乎以下方面：

1、案件是否经过正常程序和途径在人民法院立案庭立案。凡是不经正常程序立案，或者在立案庭网络上查询不到立案号及分案、指定办案人等信息的案件，审判庭办理的，可以认定是虚假诉讼案件。实践中业内常说的“阴阳案”便属于此种情况。

也就是说在立案庭立的是一个案件，而最终的判决可能是另外毫不相干的一个。也可能有两个判决，一个是立案庭所立之案的判决，另外一个则毫不相干。

2、案件虽然在立案庭正常立案，但由于一些地方立案时不要求当事人必须到庭，诉讼代理人可以隐瞒真相立假案，或者在庭审中包办双方诉讼，操控庭审。

3、当事人为了达到非法的目的，串通法官凭空捏造案件。如一位商人欲在一小区购买数套商品房，但国家出台了限购政策。他为了规避国家关于商品房限购的措施，同开发商一起伪造了开发商向其借款的协议，然后持此协议到人民法院起诉该开发商，要求还款。

经和法官串通，最后法官判决开发商以房抵债。判决后，该商人持法院判决，到房产管理部门将抵债房顺利地过户到自己名下，完成了购买多套商品房的目的。这是已经查实的最具典型意义的虚假诉讼案例。

4、还有一种情况不是发生在立案、审判环节，而是发生在执行环节，也就是虚假执行，说到底也是虚假诉讼的一种。

扩展资料：

虚假诉讼案件还有几个自身的特点：

1、一般原、被告之间或者当事人与代理人间具有较为亲密的关系，如亲友、同学、战友等；

2、双方争议的标的，远远超出一方当事人的履约能力；

3、被告对于原告的主张全盘承认，不做任何申辩；

4、原、被告在诉讼期间迅速达成和解，并要求法院出具调解书；

5、对于大额借款，原告起诉时只有借据，没有银行对账单等其他辅助证据佐证；

6、明明是民间借贷，但双方签订的合同却是商品买卖合同，且合同中必然订入反担保条款；

7、被告以公司法人的名义向原告借债，在诉讼时，指引原告诉讼保全该公司财产。期间，诉讼事项不通知公司及公司其他股东。这种情形下往往夹杂有私刻印章，伪造文件等行为；

8、虚假诉讼现阶段表现最多的是虚假调解，这是由于调解的灵活性、程序的简易性导致的。

9、虚假诉讼在执行阶段，主要发生在非诉执行(赋予强制执行力的公证债权文书等)、诉前及诉中的保全措施等方面；

10、有原告方提供财产给被告做担保进行诉讼保全的最新案例。