没有房产证的房子是不能抵押贷款。根据有关规定,房产证是房子所有人的合法凭据与依据,产权人就能够处置该房子。相对的也就是说,即便是全款房,如果房子在没有房产证的情况下,同时也不具有房子的合法凭据,也就没有处置的权力。除了房产证以外,用于作为抵押贷款的房产,还必须要具有土地证。只需要双证齐全的房产,才能够达到抵押贷款的基本条件。
一、房产抵押合同该如何写
首先要写明双方的基本信息,包括姓名和身份证号码,有担保人的要写明担保人,公司要注明法定代表人的相关信息。其次写清楚借款事由,明确约定将房产作为抵押,写明借款金额。第三要确定借款的相关事宜,包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保范围、借款利率、抵押权期限以及抵押期间抵押物的处置权利等事项,必须要有明确具体的条款约定,否则发生纠纷时将很难维护自身的合法权益。利率可适当高于银行利率,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。最后要约定好违约责任,确保发生纠纷时双方都能有效的维护自身的合法权益。
二、没有房产证能否抵押贷款
不能。办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。所以,没有房产证不能抵押贷款。
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全款买房后只有购房合同没有房产证能抵押贷款吗广东在线咨询 2022-12-151、如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。 2、在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。 3
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房产抵押贷款原件没有公证有法律效力吗?贵州在线咨询 2023-01-12用房产抵押贷款的,不需要公证即具有法律效力。 房产抵押贷款的,需要到房地产管理局办理抵押登记手续,办理抵押登记手续后,房产抵押即具有法律效力,不需要办理公证手续。
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没房产证有抵押贷款可以按揭到房子贷款吗台湾在线咨询 2022-08-27按揭买房,能用其它已有的房子抵押贷款,如下:以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
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没有房产证贷款只有抵押的房子有法律效益吗?湖南在线咨询 2021-11-19第一,没有房产证的房子不能抵押,因为房子属于房地产,房地产抵押必须登记才能生效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条规定,办理房地产抵押登记时,应当向登记机关提交下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有