卖方交房时一方有哪些义务-法师兄

卖方交房时一方有哪些义务

来源：互联网时间： 2023-02-25 20:50:45 495 人看过

交房过程中出卖人的主要义务有：

（一）按照约定的要求交付房屋；

（二）保证房屋所有权的转移；

（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；

（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。

在签订商品房买卖合同前要注意以下几点：首先要检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书；明确交付房屋的条件、日期以及逾期交房的违约责任；明确商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；公共配套建筑的产权归属。明确房产证的办理期限，按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

二、买卖房屋需要什么手续

买卖房屋需要办理五个手续：

1、询问商品房的价格、设施等基本情况；

2、确定后，拟定商品房买卖合同；

3、买卖双方在合同上签字盖章；

4、买方按照合同约定支付房款；

5、开发商在约定的期限内交付房屋。

销售商品住宅时，房地产开发企业要向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

三、开发商在交房时需要提供什么

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

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