一、婚前按揭的房子婚后算共同财产吗
1、婚前按揭住房不一定算婚前财产,如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活,或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款,归夫妻共同所有;如果是一方婚前就付了全部房款,并办理了房产证,那么属于一方个人的婚前财产。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。
二、婚前按揭房的增值部分属于共同财产吗?
由于通货膨胀、房地产市场行情的变化以及房屋作为不动产本身的增值性,当事人婚前购买房屋时的价格往往和离婚时的市场价格有较大的差距,即实现了增值。婚前按揭房的增值部分在进行分割时应具体问题具体分析,不同情况区分处理。
如果一方婚前以个人财产购买并清偿了贷款或者约定为一方个人财产的情况下,房屋的整个产权属于该购买人或约定人,增值部分也属于该人。如果一方婚前按揭购买并支付首付款,婚后夫妻共同还贷或者双方约定为共同财产时,离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻共同财产进行分割。
对于第二种情形作为共同财产对房屋增值部分进行分割时,不能完全参照民法典对夫妻共同财产分割的标准,因为婚前按揭房的增值部分,从性质上讲属于婚前一方个人财产在婚前期间的收益,不同于一般性质的共同财产,所以不能进行平均分配,必须充分考虑相关因素并建立特殊的分割规则,这样才能实现个人财产和另一方权利的双重保护。
三、婚前房子按揭贷款财产离婚怎么分
房子是婚前财产,但有贷款的,在离婚时,应当这样分:
1、夫妻一方没有共同还贷的,在离婚时,不用进行分割,房子直接归夫妻一方所有;
2、夫妻一方有共同还贷的,在离婚时,应当由双方达成协议,双方协商不成的,房子由支付首付的一方取得,然后就偿还的贷款以及房子的增值部分,对另一方给予相应的补偿,其中尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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婚前按揭买房属于夫妻共同财产吗,婚前个人按揭买房算西藏在线咨询 2022-05-03一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的。 婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。 房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚
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婚前买的房子婚后办理房屋按揭, 婚后办理房产证算是夫妻共同财产吗河南在线咨询 2022-02-07不算的,只要家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房,即不属于无房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定:为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准,现就有关事项通知如
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婚前按揭购房, 婚后公证的房子属于夫妻共同财产吗?山西在线咨询 2022-04-17大家都知道,婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实
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婚前个人购买的房子算不算按揭的共有财产?重庆在线咨询 2021-11-07由于夫妻一方婚前个人出资抵押,婚前支付全部房款,婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时房屋属于婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产分割。但婚后用夫妻共同财产偿还贷款,房地产登记在首付款支付下的,离婚时房地产由双方协商处理。