水木大兴回迁房延期交房是否违反合同规定-法师兄

水木大兴回迁房延期交房是否违反合同规定

来源：互联网时间： 2024-08-04 14:07:11 227 人看过

延期交付房屋的行为，显然属于与合同相违背的行径，即构成了合同违约。在此情况下，理应向对方一方支付相应的违约金作为补偿。商品房买卖合同作为一种重要的经济合同形式，根据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关法律规定，各合同各方均需严格依照合同约定，全方面履行自身的义务。若其中任何一方未能履行合同义务或其履行行为未达到合同约定标准，则必须承担相应的违约责任。在这种情况下，当事人双方可自行协商并约定，当一方出现违约情形时，应依据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，亦可商定因违约所导致的损失赔偿金的计算方式。对于此类问题，购房者务必关注购房合同中是否存在关于延期交付房屋违约赔偿的明确条款，以及该条款中所规定的违约金比例是否以购房者已经支付的房款总额为基础，包括银行贷款按揭部分。同样的条款，对于采用不同付款方式的购房者所能获得的赔偿金额可能会有所差异。在合同中有明确约定的情况下，应按照约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以适当提高；反之，若约定的违约金过高，超过实际损失，当事人亦可请求人民法院或仲裁机构予以适当降低。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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