买房却被中介公司起诉怎么办-法师兄

买房却被中介公司起诉怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-03 20:13:22 212 人看过

【事件经过】

"我们有合同为证，白纸黑字写得清清楚楚，佣金一分不能少。"中介公司说得有理有据。房子没买成，却被中介起诉索要佣金

胡先生今年29岁，2009年9月7日，胡先生通过郑州市家和(化名)房地产营销策划有限公司提供的房产交易信息，购买了张女士在xx路上的一套住房。

"当天我们在中介那里签了《房屋买卖确认合同》，合同内容是印好的，约定这套房子29万元卖给我，自合同签订时，我向卖家和中介支付定金和佣金1万元。双方同意立契前这笔钱由中介保管。"胡先生说道。

为确保获取佣金，合同上有这样一条，"合同的解除、终止、一方违约或双方违约，导致合同不能履行时，均不影响佣金的收取。"谁知，就是这看似不起眼的条款，却纠缠了胡先生两年多的时间。

合同签订后，因张女士的房子没有办理产权证，导致双方未能办理产权过户手续，胡先生和张女士的房屋买卖交易最终失败。

没有顺利买到房子，胡先生认为责任在张女士和中介一方，随即，他向法院起诉，要求解除各方签订的购房合同，由家和公司、张女士双倍返还其定金2万元。

【法律解读】

2010年6月，法院作出判决，解除了该购房合同。法院认为，在签订合同时，胡先生、张女士和家和公司三方均明知张女士未取得房屋产权证书，因此只判令中介公司将1万元定金返还给胡先生。

【法律依据】

根据《民法典》四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

根据《民法典》四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

结婚证
买房子没有交房怎么起诉中介

一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。诉讼立案流程二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。二、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。三、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七

2023-04-20

103人看过
法律综合知识
买房被骗，中介公司应否担责？

提问：我通过中介公司与伍某签订了房屋买卖合同，预付了20万元房款和1．2万元中介费。可事后得知，伍某只是三个房主中的一个，另外两个共有人不同意卖房。我找伍某退钱，伍某却消失踪影，另两个房主称不知其去向。我找到中介公司要求赔偿损失，中介公司称其只负责居间介绍，我买房被骗和公司没有关系。请问，买房被骗，中介公司应否担责？回答：根据民法典第九百五十七条规定，居间人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同是居间合同。因此，房屋中介合同属于居间合同。房屋买卖中介公司在接受委托买房后，除找寻合适的房子外，还应积极在买卖双方之间斡旋，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在双方签订了合法的房屋买卖合同后，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金。从你反映的情况看，你所购房屋有三个房主。根据民法典第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产

2024-01-06

120人看过
合同诈骗
遇到中介公司被骗怎么办

可以报警，对方行为涉嫌诈骗。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗行为的最突出的特点就是行为人设法使被害人在认识上产生错觉，以'自觉地'将自己所有或持有的财物交付给行为人或者放弃自己的所有权，或者免除行为人交还财物的义务。一、以次充好属于诈骗吗以次充好，一般不构成诈骗罪、合同诈骗罪，属于欺诈行为。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为、被害人产生错误认识、被害人基于错误认识处分财产、行为人取得财产、被害人受到财产上的损失。二、怎么样构成诈骗罪根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首

2023-03-29

206人看过
法律综合知识
被房产中介打官司怎么办

在被房地产中介机构提起诉讼之际，首要之务便是收集以及梳理有关交易所有相关的证据档案，其中囊括了合同文本、交易履历表以及通信往来记录等资料，以此来证实自身的行为是严格遵循合同约定及法律法规的。若发现确实存在违约行为，应主动与对方展开积极的沟通协商，争取达成和解协议。倘若无法实现和解，则有必要委托律师代理，精心撰写答辩状，对房地产中介机构的诉讼请求及其所提供的证据进行有力反驳，同时提出我方的主张及相应的证据材料。在此过程中，务必高度重视法庭规则的遵守，尊重法官以及对方当事人的权益，积极配合法庭的各项调查工作。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条人民法院审理民事案件，需要进行调解，调解不成的，应当及时判决。

2024-04-27

139人看过

房产中介
新手买房怎么选择房产中介公司

1、看其提供的房源信息是否合法、完整，正规的中介公司推荐给客户的房屋属可交易房，无产权纠纷，也无抵押或租赁事实，可顺利过户；2、中介公司能否诚恳地向客户介绍二手房的优点和缺点，隐瞒房屋安全隐患或其他缺陷的中介公司不可信；3、看中介公司的收费。一般中介公司都不会收取所谓的看房费，更不会在房屋交易成交前收取佣金，如果只知收取看房费和佣金，服务却不到位，这类公司最好还是敬而远之；4、看服务是否周到细致。有的市民在卖房时，还欠着物业管理费、电费、电话费、闭路电视费，负责任的中介公司会督促卖主及时结清上述费用并将户口迁出，而不仅仅是协助买卖双方办完产权过户手续后就完事。一、购买二手房中介费是多少二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房

2023-06-25

333人看过
代理权
中介公司与新房买卖

随着近期二手房市场的调整，新盘代理的广告开始越来越多出现在中介门店的橱窗上，中介与开发商之间的联动卖房开始成为值得关注的现象。一些大中型房屋中介为了增加自身的业务量纷纷转型，与本地或异地开发商合作，代理销售一手楼盘，主要业务从单一的二手房买卖变成了二手与一手买卖兼顾。某手上拥有本市与异地多项代理权的中介表示，目前中介代理楼盘大致分独家代理与分销2种，实行独家代理的楼盘以高档住宅、别墅和异地度假型楼盘居多，中档楼盘则以分销居多，且其中不乏尾盘的销售。但随着中介代理商队伍的扩大，中介代理业务的日益成熟，一些受到市民青睐的中低价位的市内楼盘也将有希望被一些品牌中介代理，消费者去中介挑选一手房可能成为房屋买卖的一个主要渠道。据悉，目前与开发商之间联手卖房的中介大都以一些中型以及大型规模的公司为主，代理的楼盘从海南等异地楼盘直到本市的一些高档公寓、远郊地区的别墅、产权式酒店等。同时，部分中介表示，今

2023-04-10

336人看过
退房
房东同意退房中介费却不退钱怎么办

当房屋不符合租房条件时，房产中介公司应当另行推荐符合入住条件的房源，如果不再接受中介委托的话，应当退还相应的中介费用。如果不退还中介费：首先与中介公司调解，其次可以找到相关部门投诉，比如消费者保护协会，最后可选择仲裁或者起诉。为了更好的理解，以案例为例：近日，张小姐觉得自己当了一回“冤大头”。原来，张小姐租了房子准备入住时才发现房屋漏水，无法入住，房东同意退还已交的3个月房租，但中介却不同意退还4000元的中介费。于是，张小姐投诉到秦淮区消协，希望能拿回中介费。高价租公寓遭遇变故原来，张小姐最近刚被公司派驻到南京工作，作为外地人，首要任务就是赶紧寻觅一处落脚的“小窝”。在某知名房产中介看了不下十处房子之后，张小姐终于相中了坐落于苜蓿园大街某高档小区的一套顶层的精装修公寓。尽管租金不菲，但对房子十分满意的张小姐还是爽快地和房主签订了两年的租房合同，并支付给房产经纪相当于一个月的房租4000元

2023-06-13

174人看过
律师事务所
警惕:按揭购买二手房却被中介收"担保费"

按揭购买，却被中介公司收取“担保费”，对这样的收费项目，不少市民都疑惑不解。“担保费”究竟担保什么，这样的收费合理吗？为此，记者进行了采访。遭遇：中介要收“担保费”郭女士住在南宁兴宁区五塘，为让小孩能到市区上学，她通过房产中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士准备到银行申请，办理按揭支付剩下的房款。但申请办理银行按揭时，中介提出要增收一项“担保费”，按所贷房款的1%计算，17万元的贷款要付1700元担保费。中介称，这是为了防止买家中途跑掉，或者房产被查封等意外收取的。刚开始，郭女士并没有对这项收费有质疑。后来听亲戚说起，中介也是中途要收“担保费”，后来他从银行得知没有这个费用。协商后，中介把“担保费”退还了。郭女士说，当初买房时，中介只说交服务费就可以了，并没提到“担保费”，这样无故冒出的收费项目，有乱收费嫌疑。而且，自己已经把房子拿到银行抵押，中介公司收“担保费”，到底是担保什么？调查

2023-06-10

188人看过

法律综合知识
中介公司拖欠退款，怎么起诉他

一、中介公司拖欠退款，怎么起诉他若遇中介公司违反约定迟迟未履行退款义务，您可采取以下措施进行投诉：第一种方式是拨打全国统一的12315维权热线，或者直接前往所在地的工商行政管理局进行投诉，详细阐述投诉事项及其缘由；其次，您也可以选择向消费者协会递交投诉书，请求当地的消费者权益保护协会介入，协助解决退款事宜以及解除相关的合同关系；最后，请务必妥善保存所有与消费行为有关的凭证及书面合同，以便在必要时向人民法院或仲裁机构提出退款申诉。《消费者权益保护法》第三十九条【争议解决的途径】消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、总包方拖欠分包方工程款，开发商负连带责任吗通常来说啊，开发商在建筑商拖欠款项的问

2024-07-03

139人看过
传唤
被起诉人却在国外怎么办

通知被告是法院的职责。你等法院开庭即可民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百六十七条人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：（一）依照受送达人所在国与中华人民共和国缔结或者共同参加的国际条约中规定的方式送达；（二）通过外交途径送达；（三）对具有中华人民共和国国籍的受送达人，可以委托中华人民共和国驻受送达人所在国的使领馆代为送达；（四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；（五）向受送达人在中华人民共和国领域内设立的代表机构或者有权接受送达的分支机构、业务代办人送达；（六）受送达人所在国的法律允许邮寄送达的，可以邮寄送达，自邮寄之日起满三个月，送达回证没有退回，但根据各种情况足以认定已经送达的，期间届满之日视为送达；（七）采用传真、电子邮件等能够确认受送达人收悉的方式送

2023-03-02

50人看过
法律综合知识
买房中介纠纷去哪起诉

一、买房有纠纷可以起诉中介吗1．确立正确的被告对象。若被告为个人，可前往其户籍地址所处的警察局办理户籍证明获取信息；如为公司或机构等单位，则需至工商行政管理部门查询到该单位的基本注册档案以备参考。2．精心书写民事诉讼文书。必须详尽叙明原告及被告之身份状况、具体的诉讼请求，同时还要秉持诚实原则，列举并阐释相关的事实真相和法律依据。为了确保判决的顺利执行，原告还可考虑向法院提出书面申请，请求实施必要的财产保全措施。3．提交详细完备的诉讼文书和充分的证据材料。在做好充分的准备工作后，可按规定将诉讼文书和全部证据资料提交给法院的立案庭，由立案庭的法官负责审查和决策。4．重视举证时间。一旦案件得以正式立案，法院很有可能会设定一个举证期限，原告需要在这个期限内递交所有的证据材料，超过期限提交的证据将被视为无效，无法进入质证环节。5．参加开庭审讯。在法院确定了开庭日期后，会在事前通知当事人出席。原告应务

2024-03-12

307人看过
法律综合知识
买家买房违约是中介起诉吗

若买方未能按约定履行义务，这并不代表中介方将必然提出法律诉讼。在房屋买卖协议中，中介方所扮演的角色仅仅是提供媒介服务，并未直接涉及到买卖双方面临的商业交易。因此，买方未能守约之举与中介方之间并不具备直接的利益冲突。依照合同相对性原则的理解，仅有买卖双方有权针对合同执行过程中所遭遇的问题启动法律程序。同时，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼的原告需对案件具有直接的利害关系。因此，即便买方未能履行其应尽的义务，中介方亦无法直接向买方发起诉讼。然而，值得我们关注的是，倘若中介方在提供媒介服务的过程中出现了过失或者违法行为，那么他们可能会面临相应的法律责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民

2024-05-16

263人看过

二手房买卖
买房如何选择中介公司

房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。买房如何选择中介公司，关键是选择有资质的企业，另外，最重要的是和中介公司之间的合同一定要仔细审核，约定好双方的权利义务关系。选择中介公司时需要考虑以下因素：(一)合法性看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。(二)公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。(三)服务的内容和质量在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧；服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质

2023-05-01

162人看过
定金
中介带房客看错房，被起诉

罗女士夫妇在北京一房地产中介公司的介绍下，购买了于先生位于丰台区马家堡的一套房屋，但是购房协议签订、首付款和定金都交付于先生还不到两个小时，罗女士夫妇就被中介公司告知所看的房屋和签合同买下的不是一套房屋!近日，北京市丰台区人民法院调解，房主于先生退还??????????·ò????±±????·????ú???é???????é?????????ò???????ú????·?¨???í??±¤?????×·???????????·????é???????×???????¨?????????????ú?????????????±????????·ò????±????é?????????ù????·????????????ò???????????×·???!?ü????±±????·?¨??????·¨???÷????·??÷?????ú????????????·ò???¨???°??·???

2023-04-22

390人看过