一、买的房子延期交房能退房吗

如若开发商未能按照合同所载之日期准时交付房屋，您有权提出退房申请。

在规定的交房之日到期之后，您需向开发商发出书面房屋催交通知书。

如在此后长达三个月的法定有效期内，开发商依然无法实现交房事宜，则您具备要求退房的权利。

此时，开发商应依照合同约定，全额退还您已经支付的房款以及由此产生的活期利息。

若双方曾就违约责任进行过明确约定，那么开发商还须同时支付相应的违约金。

根据相关法律法规，若开发商逾期交房，您欲解除购房合同之前，务必先行向其发送催告函。

在催告函发出后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，您便可依法行使退房权。

以下是开发商延期交房时，您有权提出退房申请的几种情形：1．开发商逾期交房，且经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；2．开发商逾期交付房屋，且经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，亦未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3．开发商逾期交付房屋，但经过催告后，在合理期限内完成了交付，此时您无权要求解除合同，但可依据实际逾期天数，向开发商索取违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、买的房子还没交房能退房吗

买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。

但是以下6种情况可以退房：

一、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买的房子延期交房能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。