离婚协议的违约责任有哪些要严格点-法师兄

离婚协议的违约责任有哪些要严格点

来源：互联网时间： 2023-03-03 09:30:24 55 人看过

离婚协议的违约责任可以双方约定，但是需要注意违约责任必须符合法律规定。如果有违约金的约定，需要注意金额要控制在合理范围内，否则是得不到法律支持的。

一、二手房合同违约责任需要注意哪些问题

二手房合同违约责任需要注意的问题如下：

1、履行合同义务的期限必须是一个简单的日期；

2、每一项主要义务都应对应违约责任；

3、违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％；

4、合同终止、买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、承租人提前退房是否要给违约金

一般来说是需要的，但是具体要看双方商议跟合同内容。若双方约定提前解除合同不需要支付违约金，就不需要支付违约金。否则除非具有无效条款，则需要支付违约金。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

三、商品房违约金的计算

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

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