要根据无法办理贷款的原因来认定。

在现实生活中购买房屋的情形是非常多的，而二手房交易是房屋交易的重要组成部分，购买房屋的时候，一般是通过按揭的方式购买的，依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形；

因对方当事人原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，也可以请求解除合同和赔偿损失

买二手房贷款有何注意事项

我看好了一套30多万元的二手房，其中一部分的房款

买二手房贷款有何注意事项

我看好了一套30多万元的二手房，其中一部分的房款得靠贷款解决。现在，我还没有和卖主签约，但中介向我承诺房子贷款肯定没问题，还会尽量帮我多贷点，并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的，请问，银行对二手房贷款，特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗？北京朝阳区张惠玲

张惠玲同志的问题是许多读者所关心的，为此，我们查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

买二手房贷款有何注意事项买二手房贷款有何注意事项

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。