如何处理农村宅基地流转纠纷-法师兄

如何处理农村宅基地流转纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:30:21 362 人看过

如何处理农村宅基地流转纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间或者个人与单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的决定不服的，可以自接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地使用现状。

在办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：因出让人或受让人不符合宅基地转让条件而导致合同无效；未经村委会批准转让无效；因拆迁等补偿问题引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。首先，农村宅基地可以有条件转让。一个农村村民只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。

一户因继承等原因拥有两处以上宅基地的，应当将剩余房屋转让。接受房屋的村民必须符合宅基地申请条件，并按照本办法规定办理宅基地审批手续。可以看出，虽然我国法律原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但考虑到继承等原因造成的宅基地权属不平衡，承认宅基地转让仍然是有条件的。宅基地使用权的转让，必须同时符合下列条件：（一）转让人有两套以上农村房屋的；（二）同一集体经济组织内成员的转让；（三）转让人没有房屋或者宅基地的，符合宅基地使用权分配条件的；

（4）经集体组织批准转让；

（5）宅基地使用权随房屋转让。第三，农村宅基地流转的排除条件。宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。

2。下列转让无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或者其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）转让给集体组织成员以外的人；

（5）受让人有住房，不符合宅基地划拨条件的。

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