房子买卖合同没写违约金怎么办-法师兄

房子买卖合同没写违约金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 16:22:37 476 人看过

买卖房屋时，合同没写违约金的当事人可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，同时可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议。

一、因发包人造成工程停工如何索赔

因发包人造成工程停工可以依据合同规定的总工期计划、进度计划以及双方共同认可的工期修改文件、调整计划和受干扰后实际工程进度记录索赔，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

二、租房没到期违约金如何计算

租房没到期违约金计算方法：

1、租赁合同约定违约金的，按约定的违约金比例支付。双方签订合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为协议太高，可以要求降低；

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金按照租户违约给房东造成的实际损失计算。

三、关于违约金的上限的法律规定有哪些

违约金本身没有上限，当事人应当按照合同约定的违约金额进行赔偿。违约金金额超过实际损失30％的，当事人可以请求法院减少，但并不意味着违约金金额不得超过前款规定的比例。根据规定当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。

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