种植业土地流转的程序是什么？

农村宅基地具有一定的权威性。在我国，主要局限于集体经济组织内部符合规定的成员，农村宅基地必须按照法律法规规定的标准用于自有住房建设。是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民只能拥有一套宅基地，需要申请。申请后可作为宅基地使用。（1）其程序为：转让当事人提交书面申请——验收、审核使用权份额是否符合转让条件——现场勘查——地价评估——填写转让申请审批表——使用权份额复核——报局批准——签字国有土地使用权出让合同。[4]（2）土地出让申请书

1、土地使用申请书

2、土地使用证（原件）

3、出让合同原件、批复文件（涉及招拍挂、成交确认）

4、双方转让协议

5、，规划变更的规划部门意见

6、土地评估报告

7、双方营业执照复印件、法定代表人复印件（3）承诺期限15个工作日（4）收费标准不收费（5）政策依据

1，《中华人民共和国城市房地产管理办法》2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》3，《国土资源部国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》4《国土资源部国有建设用地使用权出让条例》如下：河南省城镇国有建设用地使用权流转研究《中华人民共和国土地管理法》、《划拨土地目录》；《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让条例营业税金及附加（出让人）：

1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。

2。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2印花税和契税（双方）：

1。按产权转让文件（合同）金额缴纳0.05%印花税。

2。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。三是土地增值税（出让方）：

1。土地增值税按收入扣除工程款后的增值额缴纳。2。扣除项目：取得土地使用权所支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为方便计算，可采用速算公式计算：土地增值税额=增值税额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。