工程承包范围:承包范围:指承包人承包的工程范围和内容,是确定承包人合同义务的依据。合同范围一旦确定,就是衡量双方是否违约的定量标准。
[FAQ]国内建筑市场和国际建筑市场的区别之一是,国际市场一般严格按照合同办事,合同中没有约定的,即使对对方有利,比如:合同规定了碎石路,如果承包商铺设了沥青路。那么,承包人不仅得不到更多的工程款,还要承担违约责任。在国内市场,承包意识较差,业主往往要求承包人多做一些工作,就像在市场上买蔬菜一样。有时,为了得到合同,承包商会免费提供一些额外的角落工程。
[对策]应根据招标文件或施工图确定的合同范围填写。你可以再具体一点填写,比如哪些标段可以填写,是否包括绿化种植、景观写生、水景及水处理系统、路灯工程等,等
合同工期:
开工日期:
竣工日期:
合同工期天数的总日历天数
[说明]开工日期:开工日期可以是绝对日期,如2007年9月1日(填写完整日期)。双方也可以约定一个相对的日期。例如,双方可以约定开工日期为收到业主发出的开工指令的日期。
完工日期:与开工日期一样,您可以同时填写绝对日期和相对日期。完成日期应填写绝对日期,相对日期应加上相对开工日期后合同期的总天数。合同期限为120天的,开工日期为收到业主指示后第7天,竣工日期为收到业主指示后第127天。日期是衡量双方是否履行合同的重要依据,也是索赔和确定违约金的最重要依据。日期的确定需要双方对工程有必要的了解,承包人应充分掌握自己的施工组织能力,否则,如果不能按期履行,将承担违约责任。如果业主未能在开工日期前完成必要的现场清理等工作,造成施工方窝工,还将承担违约责任。
此外,如果合同期限写为半年或几个月,很容易引起争议,最终竣工日期也不容易确定。
[对策]合同双方应详细了解项目情况,并认真衡量,避免不必要的损失。总日历天数应填写在合同期内。如果合同期限为180天,则不应写为6个月或半年。
质量标准
[说明]工程质量必须达到国家标准规定的合格标准。双方也可以约定达到高于国家规定的资质标准。
[FAQ]有时双方会就更高的质量标准达成一致。但质量标准的提高会导致工期成本的变化。有时,双方会商定不同的标准和不同的合同付款。有时双方对标准内容和评审机构存在争议,将在“通用条款”中详细解释。
[对策]签订合同时填写的工程质量标准不应不切实际。如果业主要求过高,承包商应分析高标准的潜在风险和成本。
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