一、租房装修费用如何处理
(一)为单纯的装修行为,指承租人为实现自己特定的使用目的,使用装饰装修材料,对租赁房屋内外进行的不改变房屋结构、功能的修饰处理的工程建筑活动;
(二)为以对房屋进行结构性、功能性改造为目的的改建行为;
(三)为以增加房屋面积为目的的扩建行为(严格意义上此已不属装潢行为,但在实务中可与装潢一并处理)。
此外,装潢还可分为可拆除的装潢和不可拆除的装潢(指装潢物与房屋之间,或客观上不可分离,或非经拆毁不可分离,或虽可强行拆除但会大大降低装潢物的经济价值,或分离需花费过巨等)。
目前,对待租赁房屋装潢纠纷的主要观点有:一认为装潢应该按不动产添附原理中附合的规定处理,装潢物的所有权应属于房屋所有人;二认为装潢问题的处理中不存在添附问题,房屋也并未因装潢而变成另一个新物;三认为应适用民法中的不当得利返还原则处理;四认为根本不存在不当得利的问题,返还更无从谈起;五认为应不论主观因素,仅适用物权原则,取得物的一方就应该给予对方补偿;六认为租赁合同是债的法律关系,装潢的处理也应仅适用债权原则处理;七认为应采取折衷物权、债权原则的处理方法,取公平原则处理。
二、租房装修是否需要经出租人同意
如果要装修住房,最好得到出租人的允许,如果需要双方分担装修费用,最好签订书面合同,协议好装修方案与预算,明确各自分担的费用是多少。
同时也提醒广大承租人,在签订租赁合同时,要明确约定承租人是否可以自行装修租赁房屋,如果没有约定清楚,承租人装修前应当取得出租人的书面同意;承租人装修房屋时应当通知出租人,并取得出租人的书面同意,同时保留装修的正规票据,以便出租人违法解除租赁合同时主张赔偿装修费用。
《民法典》承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法特别的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
三、租房装修过程需要交房租吗
这个要看是租客租房之前房子是否装修过的,加入是租客自己从新改动装修,并且在租约合同内,那必须要付房租了,加入这房子还没装修,只是首次装修出租,那这个就不需要承担房租,具体的事情或者条件还需要双方坐下来协商。
房屋租赁违约金的赔偿方法有:
(一)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
(二)租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
(三)《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
(四)一般认为,现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,《民法典》未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
-
租房装修装饰纠纷如何处理
192人看过
-
民法典中退租装修费用如何处理
141人看过
-
如何处理房屋租赁装修纠纷
179人看过
-
租房合同解除,装修物如何处理
81人看过
-
租赁房屋装修费如何承担
288人看过
-
出租房屋拆迁装修费用如何补偿
235人看过
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
-
退租装修费用如何处理海南在线咨询 2022-05-26《民法典》中退租装修费用是承租人自己装修的,由承租人自己承担,出租人可以不用支付费用。 法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租期到期承租人应该将房屋归还给出租人,而房屋的装修附属于房屋,所以归还时承租人自行负担装修费用。
-
房租到期装修费该如何处理江西在线咨询 2022-05-23房屋租赁在日常生活中是非常普遍的一种民事行为,租赁房屋后,承租人一般是需要对房屋进行装修的,而装修房屋的时候就会产生一定的装修费用,那么房租到期装修费怎么办?下面由我为大家解答。 房屋租赁合同到期的,承租人对房屋进行装修的,装修费用如何处理可以由当事人协商解决,协商不成的可到法院提起诉讼。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出
-
租房合同未到期房东装修装修装修如何处理台湾在线咨询 2022-02-04要求房东履行合同义务或主张违约金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租
-
如何处理廉租房装修纠纷湖北在线咨询 2022-06-09廉租房装修纠纷可以协商解决,也可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。廉租对象分配到廉租房后,原则上不得再次进行装修;根据生活需要确需进行装修的,必须征得廉租房产权单位的同意。
-
租房纠纷的装修费用与合同解除如何处理山西在线咨询 2022-10-14双方对装饰装修物在房屋租赁合同解除时的处理有约定的,应当按照合同约定处理。没有约定的分以下三种情形处理: 1、承租人经出租人同意进行装饰装修的,如果装饰装修物未形成附合,可以由承租人拆除,承租人应当对因拆除造成的房屋毁损恢复原状; 2、承租人经出租人同意进行装饰装修的,如果装饰装修物已经形成附合,应当根据合同解除的过错责任,分以下四种情形处理: (1)因出租人违约导致合同解除,承租人请求赔偿装饰装