租房怎样辨别合同是否有效-法师兄

租房怎样辨别合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 10:21:14 218 人看过

判断房屋租赁合同是否有效，要审查以下几个问题：

1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋；

2、合同当事人是否具备缔约资格；

3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

临时建筑物租房合同是否有效

依据我国相关法律的规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同的，合同是无效的。

法律依据：

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

免责条款
房屋租赁合同与房屋过户合同的辨别

租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人，受让人支付对价的合同。两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。因为转让一词的多义性，转让合同不是一种基本合同类型，其包括的范围远远大于买卖合同，甚至可以包括租赁合同，例如在征得出租人同意的情况下，承租人向次承租人转让经营的店铺。另外需要指出的是随着各种交易形式的出现和实践，比如融资租赁合同，买卖合同和租赁合同的界线也不再那么泾渭分明。房屋转让合同怎么写？房屋转让合同应写明买卖双方信息；房屋总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方

2023-07-11

269人看过
重大误解
怎样辨别重大误解合同

一、重大误解与显失公平的区别一方利用其优势或利用对方无经验、轻率等而与对方订立合同，发生显失公平的后果通常也与对方的重大误解联系在一起。例如某人因缺乏经验和轻率误将假货当作真品购买，误将价值仅值200元的商品当作价值700元的商品购买，显然，行为的结果将会造成当事人之间的利益的极不平衡。这样就可以从两个方面来区别重大误解和显失公平：第一，要确定是否存在着一方利用对方的无经验和轻率的情况，也就是说要考察是否符合显失公平的主观要件。如果误解的一方只能证明自己因缺乏经验或不仔细而发生了误解，不能证明对方是否利用了自己的无经验和轻率，则应按重大误解处理。同时，如果误解一方能够证明对方在订约时施加了一些影响，如提供混乱的价格信息等又未构成欺诈，则可认为对方利用了自己的无经验和轻率，这种情况可按显失公平处理。第二，要考虑双方当事人的利益是否平衡。在误解的情况下，可能一方造成了重大损失，但对方并未获得利

2023-02-25

218人看过
购房合同
购房合同怎么辨别真假

购房合同是买房人和开发商签订的预售或者现售买卖合同，与个人房屋所有人签署的二手房买卖合同。是记载买卖双方各项约定的书面凭证。对于购房合同的真假辨别分两种方式：如果是买卖双方现场签署购房合同，首先要核实对方的身份证件信息。卖方是个人的，查看身份证、产权证，卖方是开发商的，查看是否“五证”俱全，核实开发商代理人的授权委托书，是否加盖公章。必要时，可以要求个人卖方陪同到房管部门查询房屋的产权信息，核实有无抵押、查封信息。可以通过当地房管部门网站查询开发商预售许可资格是否属实。如果是核实合同是否确实经过网签或经过备案，有两种途径。第一种是到房屋所在地房管部门备案窗口查询，第二种是登陆房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，与自己拿到的合同进行对比。购房合同丢了怎么办对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以

2023-08-02

181人看过
房产证
购买车位时怎样辨别是否有产权

1、购买车位时辨别是否有产权有不同的情况。如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条，公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。《中华人民共和国民法典》第二百五十四条，国.防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。一、购

2023-03-25

179人看过

借款
怎样来辨别民间借贷中约定的利率是否有效

在新司法解释施行之后，民间借贷活动应当遵守上述利率标准，依法、合理计收利息。“民间借贷的利率标准及认定是新司法解释中最受关注的问题。”陈某说，正如大家所注意到的，新司法解释对以往参照央行同期贷款基准利率四倍的标准进行了修改，以固定标准取代浮动标准，并采取“两线三区”进行分段规定。也就是年利率24%（含本数）以内的利息有效，受司法保护；年利率24%至36%（含本数）之间的利息为自然债务，当事人可以自愿给付，司法不予干预；36%以上的利息为无效，即使给付了也可以请求返还。在新司法解释施行之后，民间借贷活动应当遵守上述利率标准，依法、合理计收利息。一、民间借贷最高利率是多少按照2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率

2023-06-21

101人看过
合同内容
怎样确保租房合同合法有效？

租房合同出于当事人真实的意思表示的才能具有法律效力。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。租房合同双方签字是不是就具有法律效力了租房合同只要是具有完全民事行为能力的双方自愿签订的，且合同内容符合法律法规的规定，不违背公序良俗的，则双方签字就具有法律效力。合同自双方签字后即成立，依法成立的合同就是有效的；如果双方没有约定生效时间和生效条件的，则合同成立后即生效，生效的合同对租赁双方都具有约束力，双方当应当履行合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以

2023-07-11

80人看过
法律综合知识
合同怎样才算有效租房呢

一、合同怎样才算有效租房呢租房合同生效需满足以下条件：行为人必须具备相应民事行为能力；当事人意思表达真实；合同内容不得违反法律与社会公共秩序；格式规范合法；此外，还有一些其他法定条件。只要通过电子数据交换、电子邮件等方式能够以有形形式呈现合同内容且可被随时查阅，即可视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。二、家长想在小区里租房子开家按摩养生店，合法吗或者需要做什么呢根据国家法律规定，咱们家宅可不是随便就能开个按摩店的哦！要是想开个保健按摩店，得先去办营业执照和税务登记证才可以呢。第一步就是选地方

2024-07-20

286人看过
法律综合知识
无效合同与可撤销合同的辨别

一、无效合同与可撤销合同的辨别无效合同与可撤销合同的辨别方式：无效合同是指存在违反法律规定、无相应行为能力、意思表示不真实等情形，导致合同依法无效的现象。而可撤销合同是指存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形，当事人依法行使撤销取，合同归于无效，不行使撤销权，合同继续神效的法律现象。二、无效合同包括哪些法律后果无效合同的法律后果是因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方

2023-08-07

156人看过

房屋转租
转租房屋合同是否有效？二房东私自转租是否合规？

这段内容讲述的是未经许可擅自转租房屋的行为不具有法律效力，而大房东则可以依据法律规定解除与二房东的房屋转租合同。这一规定强调了房屋转租合同的法律效力，同时也保障了房东和二房东的权益。以下是几种可能的改写方式：1.二房东没有得到大房东的许可，也没有得到大房东明确表示不允许转租的同意，因此，他所擅自行使的房屋转租行为不具有法律效力。大房东可以依据法律规定，解除与二房东的房屋转租合同。2.大房东已经明确表示不允许转租，而二房东仍然擅自转租，这种行为被视为无效。因此，大房东有权依据法律规定，解除与二房东的房屋转租合同。3.二房东未经大房东同意擅自转租，而大房东在签订的合同中明确规定不允许转租。因此，转租行为不具有法律效力。大房东可以依法解除与二房东的房屋转租合同。转租未经大房东同意，合同无效根据提供的核心内容，未经房东同意私自转租房屋并不构成犯法，但属于违约行为。在转

2023-09-28

267人看过
优先购买权
怎样辨别二手房能否进行买卖

二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢?我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢?怎样辨别二手房能否进行买卖?1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询;另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份

2023-05-31

121人看过
合同生效
没有支付租金，租房合同是否生效？

租房合同签了以后就是生效的，但约定了生效时间的，可以依据约定的时间来进行处理。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务；任何一方不得擅自变更和解除合同；一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护租房合同签订当天就生效吗1、租房合同签订当天就生效，但合同有附生效条件的除外。一般根据双方合同中约定时间为准，具体需要根据租赁合同确定。如果没有约定，则以签订日期为准。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的

2023-07-06

356人看过
继续履行
租房未经房主同意是否可以合租，合同有效吗

这种情况通常是不允许的。如租赁合同约定不允许租客转租或合租，租客自然不能与他人合租，否则构成违约，将承担违约责任。合同中没有约定或者约定不明确的，租客未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租客承担违约责任。若擅自与他人合租，事后得到房东的默认或明示许可，则可认定房东同意与他人合租，不构成违约。进入合租房盗窃是入户盗窃吗关于进入合租房内盗窃的行为是否属于“入户盗窃”，有两种观点：第一种观点认为：不构成入户盗窃。理由是“入户盗窃”中的“户”的范围应限于具有家庭生活的功能与相对隔离的场所。本案中合租房内居住的王某和邓某是陌生人，无亲属关系，尽管每个人租住的一室可以单独上锁，但合租房内的过道、客厅等都是与他人共用的，属于集体活动场所，不特定的外人受其他承租人邀请也可进出该套房，故不能算作刑法意义上的“户”。第二种观点认为：构成入户盗窃。被害人王某虽与郑某合租一套房屋，有

2023-08-16

153人看过

仲裁机构
怎样辨别当时签了空白合同

辨别当时签了空白合同应注意保留劳动合同原件，注意收集可以证明双方劳动关系的证据。劳动合同必须包含薪资、工作时间以及解除劳动关系的日期等内容，签订空白劳动合同属于采取欺诈、威胁等手段订立合同，劳动者可以匿名向劳动部门投诉、提请仲裁机构判定无效。空白合同属于合同欺诈吗签空白合同不一定属于合同欺诈。如果签订了空白合同后，当事人按照之前约定填补了合同，那么不构成合同欺诈。如果存在受欺诈签订合同的情形，可以到人民法院申请撤销该合同。根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国劳动法》第十八条下列劳动合同

2023-07-21

277人看过
合同形式
什么是“双合同”买房时能怎么辨别双合同

什么是“双合同”双合同，就是买房时会签写两种合同，一种是正常的商品房买卖交易合同，另一种是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，两个合同加在一起是这套房的总房款。说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连，有苦难言。双合同”是否合理合法一直备受争议，截至目前来说，是没有楼盘因为签订“双合同”而被处罚。但是对于要买楼的市民而言，如果不接受开发商“双合同”的规则，就好有可能无法顺利的进行买楼，对于准备要买楼的市民来说，双合同也都成为了如今购房时的潜规则。“双合同”到底合不合法市民们如果在购房时遇到双合同，该怎么办呢如何辨别双合同买房时如何辨别双合同有一种“双合同”是开发商为了规避政府的调控政策而衍生出来的一种“新合同形式”。由于政府对对高价楼盘实行限价措施，开发商则拿出“双合同”的办法来规

2023-03-17

396人看过