征收已买卖但未过户的房屋补偿款应该该给房屋所有权人。因为房屋的征收补偿,是征收人对房屋所有权人进行补偿。由于房屋是不动产,在没有过户的情况下,卖方依然是房屋的所有权人。但买卖合同效力不受未过户行为的影响。如果因此产生纠纷,可以诉至有管辖权的人民法院。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
未过户的房屋买卖协议是否有效
一、未过户的房屋买卖协议是否有效
1、依法签订的房屋买卖协议未过户的情况下依然是有效的。合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房屋买卖协议要注意哪些问题
房屋买卖协议要注意的问题有:
1、查看产权所有人的身份证件。房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有。如果是几位共有,则共有人是否全部同意。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意;
2、在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章;
3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。主要包括售房提供的房屋产权证是否属实的、房产面积多大、该房产用途是什么、是办公还是居住,或是其他。该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等内容。
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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征收未办理过户的房屋征收补偿款应该给谁?海南在线咨询 2021-11-30《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为公共利益需要,征收国有土地上单位和个人的房屋,应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。由此可以看出,房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。根据这一规定,未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有,买受人只享有按合同要求出卖人交付房屋并配合过户的债权。因此根据上述规定,征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的,房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。
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征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给谁台湾在线咨询 2022-05-11征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给出卖人。征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的,房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。