在与开发商沟通时,不要过早地签署认购协议书或支付定金。在商品房的交易过程中,在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

在与开发商沟通时，不要过早地签署认购协议书或支付定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

商 品 房 买 卖 合 同 签 订 技 巧 ： 避 免 定 金 损 失

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当采用书面形式。在签订合同过程中，定金是一种常见的支付方式，用于确保买方履行购房合同。然而，由于种种原因，如开发商逾期交房、房价波动等，买方可能需要提前解除合同或者要求返还定金。

为了避免定金损失，买方可以采取以下技巧：

1. 明确定金数额和支付时间：在购房合同中，应当明确定金的数额、支付时间以及逾期未支付的罚则。这样，即使发生纠纷，也能据此维权。

2. 约定定金返还条件：在合同中，可以约定在特定情况下，开发商应当将定金返还给买方。例如，在房价下跌、解除合同等情况下，开发商有义务返还定金。

3. 留有证据：在签订合同过程中，应保留好相关证据，如定金收据、聊天记录等。这些证据有助于在需要维权时，为买方提供支持。

4. 谨慎选择支付方式：在支付定金时，尽量选择银行转账等安全支付方式。避免使用现金支付，以免出现损失。

总之，在商品房买卖合同签订过程中，明确相关条款、保留证据、谨慎选择支付方式等，有助于避免定金损失。同时，如发生纠纷，买方可依据合同中的约定，向法院提起诉讼，维护自身权益。

在商品房买卖过程中，购房者应避免过早地签署认购协议书或支付定金。在签订商品房买卖合同前，可以签订认购书、交定金，但并非必经程序。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。此外，应将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，并将定金数额、支付时间、逾期未支付的罚则等写入购房合同。同时，保留好相关证据，如定金收据、聊天记录等，以备不时之需。在支付定金时，应谨慎选择支付方式，尽量使用银行转账等安全支付方式，避免损失。如发生纠纷，买方可依据合同中的约定，向法院提起诉讼，维护自身权益。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。