一、二手房估价方法
购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题:
1、中介评估,常用二手房评估方法;
2、请专门的评估人员,比较精确的评估方法;
3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说,二手房评估是为了让自己心里有数,熟人评估比较靠谱。
4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估,方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总,取平均值得到估价。
5、网络调查,买卖双方可以通过网络查询,收集目前房价状况估价。
二、二手房评估费用是多少?
二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价:
1、总价≤100万元,收取评估费=总价*0.42%;
2、100万元<总价≤500万元,收取评估费=总价*0.3%;
3、500万元<总价≤2000万元,收取评估费=总价*0.12%;
4、2000万元<总价≤5000万元,收取评估费=总价*0.06%;
5、总价>5000万元,收取评估费=总价*0.012%。
三、二手房价格影响因素
(一)市场因素
1.市场需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大;
2.房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
(二)房屋本身情况
1.位置、面积:地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;
2.交通、环境:主要是周边配套,若是交通、环境、学校、医院、市场都好的房子,价格指定高;
3.朝向、楼层:最近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度,在当今高楼林立的城市中,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;
4.地形、地质:若房屋在工厂的下风口,环境不好;
5.采光通风:南北通透户型保障室内空气流通、利于健康;
6.物业状况:物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要,好物业能保障居住的舒适、方便与安全;
7.容积率、绿化率:容积率低的房子不用急,私密性更好;绿化率越高,生活的越清新。
8.人文环境:如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。
9.房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题,装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
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二手房价格评估有哪些方法?宁夏在线咨询 2022-08-07对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。 第一步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。 第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。
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二手房房价评估方式有哪些山东在线咨询 2022-07-11采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,二手房房价评估就是为了计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
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