配地的房子能买吗？

具有土地出让性质的房地产一般是本单位过去的福利性住房（即房改后上市的住房、本单位集资的住房）、经济适用房等；这种房地产在一定条件下可以正常销售。

划拨土地产权明晰，有两张出让证。这套二手房有两张完整的房产证。这套房子是原单位福利房，已经买断，但土地的产权是划拨的。这种房子能买吗？

该房地产产权清晰，如果没有抵押贷款，可以凭两证直接交易；所以这种单位房地产即使土地性质是划拨的，也可以买卖。其他分配的财产，如经济适用房，也被分配。只要有两张证书，购买合同已经完成5年，也可以上市交易。

但是，出售需要支付一定的费用，转让分配的财产应该支付土地收入。土地收入是划拨土地房屋转让登记应缴纳的费用之一。划拨土地的房屋转让应当缴纳土地收入，按照土地等级和占用土地征收，占用面积是指土地使用权证上标明的分摊面积。

目前，武汉市区的土地等级分为九级，一级最高，不到200元，四、五级不到100元；一般情况下，100平方米土地分配面积的房子只分配几平方米，只有几百元。

即使支付了土地收入，土地的性质也不会转让。在二手房和经济适用房交易中，如果土地性质没有改变，就意味着“划拨”的财产仍然保留；如果按照有关规定支付土地收益，土地使用权可以作为“划拨”保留。

未交土地出让金的土地是划拨的

划拨和出让的土地性质在日常使用和居住上没有区别，但在拆迁补偿上有一些区别，所以很多人在购买时都想改变土地的性质，但这更难。

注：出让金是国有土地所有权的经济体现，属于地租性质。国家按照土地总体规划的要求，有期限、有条件地将一定面积的国有土地使用权出让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

审批缴纳土地出让金难以改变土地性质。政策规定，以出让方式取得土地的，土地使用者无权处理，必须报政府审批。出让关系中的受让人将办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金，实现土地使用权由无偿转为有偿。以出让方式取得的，土地出让金由原产权单位支付。但无论哪种方式，都应在购房时由购房者向房管部门缴纳土地出让金。

业主在分别办理两证或二手房销售过程中，是否可以缴纳土地出让金或改变土地性质？

咨询国土局工作人员，工作人员给出的答案是否定的：土地性质的变化不能由个人来处理。解释：需要开发商办理，报政府批准，交了整栋楼的土地出让金，改变了整栋楼的出让性质；不可能这套房改变了土地性质，其他的还在划拨。经济适用房怎么办？又是土地的出让性质，而近期出台的政策规定，土地出让金的70%征差价就可以出让，这与上述解释不矛盾吗？

虽然土地出让金很高，但真正交的人很少，但如果真想交，该怎么办？

国土局工作人员继续解释，政策确实有这样的规定，但在目前的实际操作中，不能一家独办。它只告诉买家有这样一种操作方式。