离婚后房屋的所有权需要过户到另一方名下的，可以准备好登记申请书、身份证件、房屋的产权证书、对房屋产权变更进行确定的离婚协议或法院判决到不动产登记机关，申请办理房屋过户手续即可。

一、离婚后按揭购房合同可以更名吗

情况一：贷款未还清

所需证件有：公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中又换房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续，再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。

情况二：按揭贷款已还清

房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

税费：离婚房屋过户手续费需要交纳契税（房产价格2％）、印花税5元、登记费80元、交易手续费（房产价格2％）、工本费20元。

对于协议离婚，一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。民政部门在办理协议离婚登记手续时，会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场，或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证，并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。

协议离婚后的房产问题，双方一定要写上妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话，可以由向法院提出诉讼，由法院强制执行。

二、夫妻共同所有房产证怎么过户

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。

应当提交下列材料：

（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他

必要材料。

此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。

三、二手房免中介还要注意什么问题

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。