第二套房契税怎么算,第二套房契税可以减免吗
来源:法律编辑整理 时间: 2022-06-17 11:46:41 251 人看过

第二套房契税的是按照房屋面积大小计算。第二套房契税不可以减免,只有首套房可以减免,享受优惠政策,但是每个地方的契税标准不同,一般契税税率在百分之三至百分之五之间。

一、第二套房契税怎么算

第二套房契税根据房屋面积计算:

1.面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%。

2.面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%。

3.高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

二、第二套房契税可以减免吗

第二套房契税不可以减免,契税优惠政策是首套房才能享受的,各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

三、契税是什么

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

3.契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

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