第一,只享有使用权的房屋;第二,没有拿到房屋所有权证的房屋;第三,在农村集体用地上修建的房屋或已纳入拆迁范围的房屋;第四,所有权属于共有的,共有人不同意买卖的房屋;第五,已抵押但是没有进抵押人书面同意的房屋;第六,用标准价格购买的但还处于产权过渡期的房屋;第七,被查扣冻或其他形式限制转移的房屋等。
二手房买卖要进行公证吗
不用。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖受哪些限制?海南在线咨询 2023-02-24二手房禁止买卖的情形有: 1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 7、列入动拆迁范围的; 8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买卖二手房有哪些违约制黑龙江在线咨询 2023-05-071、不能履行。 又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,该特定物毁损灭失,构成不能履行。 不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。 2、延迟履行。 又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履
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哪些二手房买卖受限四川在线咨询 2022-07-08(一)审查二手房有无下列禁止买卖情形: 1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的 2、依法收回土地使用权的 3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的 4、权属有争议的 5、未依法登记领取权属证书的 6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的 7、列入动拆迁范围的 8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 (二)境外人士买卖的限制 委托人,出于国家安全和军事安全的考虑,国
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二手房买卖有户口限制吗山东在线咨询 2023-03-07购买二手房的时候,如果所在地有限购政策的,如果不是本地户口,买房可能会受到限制,而购买二手房后,如果原房主没有迁出户口的,也会影响购买者落户。
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