一、二房东退租算违约吗

根据现行法律法规，未经房屋所有权人许可擅自实施的二房东行为属于非法行为；

然而，倘若取得了相关所有权人的书面同意授权，则该等转租情况便可能被认为合法合理。若租赁合同中明确规定禁止进行任何形式的转租活动，又或者并没有对此作出明确规定，一旦发现存在转租行为发生时，一方面，所有权人都有权采取措施终止合同关系；另一方面，所有权人还可请求挽回由此导致的经济损失，受损方应负有相应的责任和赔偿义务。所谓“二房东”，通常情况下特指并非房屋产权持有人的普通人，他们通过向原业主承租房产后，又再次将其转让给其他求租者。在此类情况下，租赁方在租期内，需获得出租人的书面许可，方可实施部分或全部转租行为。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

二、二房东起诉租客需要什么材料

若您欲向法庭提出租户诉讼，则需具备如下关键证据材料：

首先，您需要收集租户相关信息资料；其次，您須拥有租赁合同文书作为支撑依据；最后，您还需要拟制详实的民事起诉状。

法律依据详见《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，提起诉讼须满足以下几个基本条件：

（一）原告应为案件中利益关系直接相关的个人、企业或其他组织；

（二）被告清晰明确；

（三）要求法院审理的事项以及支持其主张的具体理由和事实应有明确清晰的表达；

（四）待审事件需符合人民法院民事诉讼受理的法定范畴，且应由审理法院依法管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条

当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。

收取诉讼费用的办法另行制定。

第一百二十四条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、房屋纠纷怎么起诉

关于二房东在租约有效期内提前结束承租业务的问题，其是否构成违约行为，必须根据实际情况进行具体分析。如果二房东未经原始房东的事先确认便擅自将该房屋给予他人短期承租，那么这无疑构成了严重的违约行为；但假如二房东已经获得了原始房东的书面许可，并且在租赁协议中对于提前结束租赁的条款有着明确的规定，那么就应当严格按照合同条款来执行。然而，如果合同中并未对此类情况做出明确规定，那么原始房东有权向二房东提出相应的违约责任追究以及赔偿损失的要求。在此过程中，二房东的转租行为必须严格遵守相关的法律法规以及合同约定，以确保其行为的合法性与规范性。