二手房什么时候备案合同-法师兄

二手房什么时候备案合同

来源：互联网时间： 2023-06-04 15:13:05 289 人看过

1、二手房买卖合同备案的时间是:在买方付清全款后7个工作日内,出售人向房管部门申请办理过户、缴税及登记手续;房屋交易所需要的资料有:

2、身份证件(身份证)

3、产权证书

4、购房发票

5、契税完税凭证

6、户口本

7、银行卡

8、购房合同

9、无房证明

10、婚姻状况证明

11、其他需要说明的材料二手房过户流程:第一步:签订买卖合同;第二步:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;第三步:查验证件、核实网签信息;第四步:签订合同,缴纳首付款;第五步:办理贷款手续;第六步:办理过户手续;第七步:交房并结算。不知道你那里是否已经开始执行这项规定了呢?我们这边现在都是先去做网签,然后再拿着网签单子和房产证到当地房管局去办理过户,两次跑下来差不多半个月左右吧!如果是在市区或者比较繁华的地段可能会更久点!我也想问这个问题,希望得到解答。我看到的情况是没有统一的标准,各个城市都不太一样,大概都是一周以上。如果你是在北京的话,就好办了,因为北京的房管局都有自己的网站,只要你把合同打印出来,盖章之后带着原件直接去窗口递交就可以了,很快就能给你办好。如果你是外地的话,建议还是找个中介公司帮忙代办,毕竟人家熟悉嘛,而且省事儿。我觉得最好还是找中介,不用自己跑腿。但是中介费一般都挺贵的,我们这里一般都要2000-3000元,但是真的很方便,一切都搞定了。另外,如果你是通过中介买的房子,还必须让中介公司替你垫付一笔钱,这笔钱等你过户完成之后再返回给中介公司。

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一、二手房贷款合同什么时候拿二手房贷款合同自买卖双方签字盖章后就可以拿了。二手房的贷款合同在个人手上，借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。二、二手房贷款合同丢了能补办吗二手房贷款合同丢了是能够补办的。购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。三、二手房贷款流程是怎样的二手房贷款具体流程如下：1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；2.提交贷款申请、签署贷款合同；物业评估，第三方担保；3.房屋过户，支付首付款；交税、

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一、二手房贷款什么时候签合同一般情况下，二手房贷款申请是在买卖双方购房合同时签订的，要用购房时签订的商品房购买卖合同书申请货款，只有货款审批通过后，才有贷款合同书拿，一般时限为10到15个工作日。二、签合同注意事项1、签订合同前必须认真核实房主的身份近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主2、明确房款付款方式和时间这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同3、注意合同中有无霸王条款合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等

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一、二手房合同如何备案1、二手房合同备案程序如下：(1)买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。(2)双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、备案流程：1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本资料如：(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明)2、开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4

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市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。一、备案合同如何撤销？1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明2、从当地房管局官网或办公处获取《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由

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市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。一、先交首付再网签是否合理开发商先交首付再网签是合理的。网上签约代表房地产局已经备案了商品房买卖合同，构成了合同成立的条件，所以要先付款，付款后房地产公司会把合同拿到房管局备案。一般的网上签约程序是：1、交易双方根据网上公布的买卖合同文本协商起草相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的合同；3、双方签字盖章；4、在电子楼盘表上注明商品房已签约。二、备案合同如何撤销？1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明2、从当地房管局官网或办公处获取《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同

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