建设工程款优先受偿权？-法师兄

建设工程款优先受偿权？

来源：互联网时间： 2023-06-26 10:41:09 87 人看过

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。

优先受偿权直接依据法律规定而享有，不以当事人的约定为必要。只要具备了法律规定的成立要件，即自动产生。

其法律要件有：

⑴发包人未支付到期工程款。

⑵限于因建设工程合同所产生的工程价款。

⑶优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程。

⑷优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

⑸工程价款的法定优先权，无需登记。

一、公司不支付工程款怎么办

公司不支付工程款解决方式如下：

1、协商拖欠工程款后，承包商应主动与施工单位沟通，了解拖欠原因，制定相应对策；

2、调解方式拖欠工程款后，承包商除协商外，可以要求有关部门介入协商；

3、法律方式主要有仲裁和诉讼。

根据相关规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、拖欠包工头工钱怎样处理

发包人未按约定时间支付承包人承包人工资的，承包人可以通过起诉的方式要求发包人承担支付工程款的合同义务。

此外，承包人享有工程款优先受偿权，可以申请人民法院依法拍卖工程，建设工程价格优先受偿工程折价或拍卖价格。

《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可以督促发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不付款的，承包人可以与发包人协议折价，也可以请求人民法院依法拍卖。建设项目价格优先受偿项目折价或拍卖价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工资相关文章

抵押
建设工程优先受偿权与抵押权的关系是怎样的

首先，抵押权是债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。建设工程优先受偿权与抵押权的共同之处主要是：两者均为担保物权；两者的标的物均涉及不动产；两者均不占有标的物；两者对标的物的拍卖价款均享有优先受偿的权利。其次两者的区别如下：（一）建设工程优先受偿权为法定担保物权，抵押权则为意定担保物权。（二）建设工程优先受偿权是法律直接规定的，具有法定性，因此，其生效无需登记公示，而抵押权以登记公示为生效要件，抵押物未登记公示，抵押权不生效。（三）建设工程优先受偿权标的物只为不动产，抵押权除了不动产，还包括动产。抵押权登记的流程是怎样的房屋抵押权登记办理流程：1、提交材料；2、房屋交易大厅受理材料；3、十个工作日领证。房屋抵押权登记必须提交的材料：抵押权设立登记：1、登记申请书原件；2、申请人

2023-08-18

70人看过
强制执行
建设工程价款优先受偿权的法律依据，及其行使方式

一、建设工程价款优先受偿权的法律依据建设工程价款优先受偿权的法律依据如下：《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程优先受偿权的行使方式建设工程优先受偿权的行使方式如下：1.建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖。2.如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序。3.但如果双方折价行为损害第三人利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议。4.对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，

2023-05-03

232人看过
占有
建设工程优先受偿权的行使是否以工程竣工为条件

建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。律师补充：建设工程价款优先受偿权的行使期限是实现优先权的重要内容。建设工程价款优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限，在建设工程未竣工结算，且当事人也未对应付工程款期限进行明确约定的情况下，承包人行使工程价款优先受偿权的起算点应当以工程实际交付之日或起诉之日进行确定。若建设工程已实际交付，应以实际交付之日作为优先权的起算日。因发包人已实际

2023-05-06

129人看过
举证责任
建设工程中对于分包人能否享有优先受偿权

1、从分包合同效力角度如果分包合同无效，发包人并不知道或无义务知道分包情况，发包人无法了解总承包人是否拖欠分包人的工程款，如要求发包人直接承担本应由总承包人支付的工程价款，不仅在法理层面上构成对合同相对性原则的不合理突破，而且对发包人而言也显失公平。如果分包合同有效，发包人一般已经知悉或应当知悉工程的分包情况，也就有能力判断分包人行使工程款优先权的风险，也有机会要求总承包人、分包人确认是否存在拖欠款项，进而在合同及实操中处理好向总承包人支付工程款的安排。因此，我们倾向于认为，应当将分包合同有效作为合理突破合同相对性、进一步保护分包人合法权益的基本前提，并且应当由最高人民法院出具有针对性的司法解释，方可作为突破合同相对性的依据。2、从总承包人是否怠于行使优先权的角度在分包合同有效的前提下，若总承包人怠于行使优先权，损害分包人利益，则分包人可依规定在发包人欠付工程款的范围内向发包人主张代位优先

2023-04-04

389人看过

代位权
建设工程中是否应保障分包人的优先受偿权

建设工程对于分包人能享有优先受偿权。建设项目优先受偿权的特点如下：1、人民法院应当依照《中华人民共和国民法典》规定，认定建设项目承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；2、消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人对商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；3、建设工程价款包括承包人为建设工程应支付的员工报酬、材料款等实际费用，不包括承包人违约造成的损失；4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。合法分包人是否享有该优先受偿权总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人。”民法典对合法分包人采用的是“第三人”之表述，非属“承包人”范畴，由此可见，原则上，合法分包人不享有该优先受偿权。合法分包合同理论上应由承包人与分包人签订，则依据合同相对性原理，分包人无权向发包人请求支付工程价款，当然也

2023-07-05

362人看过
工程施工
建筑工程施工价款优先受偿权是怎么确定的

建筑工程价款优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，是承包人享有法律上的利器。一、工程款能不能追回遥遥无期的工程款可以通过下列方式追回：如果发包人经合理催告后逾期不付款的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者请求法院依法拍卖该工程，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、工程款不结算也不接电话怎么办对于这种逃避债务的情形，当事人可以起诉到法院主张对方支付工程款。除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以在诉讼中请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但是如果建设工程合同中约定的是其他纠纷解决方式，则不可以直接起诉。例如：约定了发生争议应当提交特定仲裁委仲裁，那么当事人应当就该争议向约定的仲裁委员会申请仲裁。三、工程款优先受偿权期限是

2023-06-23

387人看过
强制执行
建筑工程款清偿是否优先

1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿权。2、该工程施工于1999年10月1日之后。施工于该日之后，无论该工程上是否设定担保物权，工程可均享有优先受偿权。施工于1999年10月1日之前，竣工或停工于1999年10月1日之后，分两种情况：该工程设定担保，担保物权优先于工程款优先权；未设定担保，工程款享有优先受偿权。3、该工程款已经取得生效法律文书的确认。欠条等文书不是生效法律文书，不具有强制执行的效力。生效法律文书一般包括：判决、裁定、仲裁裁决以及经过公证的债权文书。二、建筑工程款优先受偿的例外1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。因此，当执行中员工申请支付工资、生活费的，法院应当裁决以被执行人的财产优先支付工人工资。然后，以剩余

2023-04-16

339人看过
债权转让
建设工程债权转让后债权转让人是否享有优先受偿权

建设工程债权转让后，受让人也应享有优先受偿权。建设工程承包人转让其在施工中形成的债权，受让人基于债权的转让而取得工程款债权，因而其应当享有该工程款的优先受偿权。法定优先权属于担保物权，具有一定的追及效力，其功能是担保工程款优先支付，该权利依附于所担保的工程而存在，即使被担保的工程发生转让，也不影响承包人优先受偿权的行使。一、实际施工人是否享有优先受偿权工程出现实际施工人的情形，一般是由于工程挂靠问题产生的，而在实践中工程的实际施工方是具有工程款优先受偿权的。既然实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利，所以工程价款优先受偿权作为担保债务履行方式，当然对实际施工人适用。一、实际施工人的认定条件如下：1、是无效合同的承包人。有效的建设工程施工合同中不存在实际施工人的说法，直接称为施工人；2、是违法承包人。没有取得相应建设工程施工资质；3、与发包人之间不存在直接的建设工程施工合同关系，但却因

2023-03-15

354人看过

优先权
建设工程优先权期限能中断吗

一、建设工程优先权期限能中断吗1、因拖欠工程款产生纠纷的，施工单位通过诉讼追讨工程款时，工程款追讨时效是可以中断的，中断的情形包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求；(二)义务人同意履行义务；(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、建设工程合同行使优先权应具备的条件有哪些1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，

2023-06-17

144人看过
债权人
如何及时行使建设工程价款优先

一、如何及时行使建设工程价款优先1、及时行使建设工程价款优先需要承包人先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、工程款优先受偿权范围有哪些建设工程价款的优先受偿权，基于发包人对建设工程合同的违约行为而产生的债务，也就是依合同约定发包人应履行的付款义务。建设工程优先受偿权的建筑工程价款仅能包含承包人为建设工程应当支付的实际支出的费用。这一规定包含了如下含义：1、系承包人为工程本身所支出的实际费用

2023-06-12

110人看过
企业破产
企业破产建设工程款如何申请优先偿还

一、企业破产建设工程款如何申请优先偿还企业破产后，拖欠的建筑工程款是债务，债权人可以申报债权，并且拍卖建筑物时，工程款对拍卖所得款项有优先受偿权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。《中华人民共和国民法典》第八百零七条【发包人未支付工程价款的责任】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、破产公司的债务清偿顺序公司破产后

2023-03-29

95人看过
欠款
工程款优先受偿权可以预先约定放弃的

一、工程款优先受偿权可以预先约定放弃的工程款优先受偿权不可以预先约定放弃。优先受偿权制度的创立目的不仅在于保护施工企业的权益，更在于解决工程建设中拖欠的工程款问题，从而有效保障人工工资，保障农民工的基本生存权利，因此其根本目的在于保护农民工的生存权，因为生存权优先于其他一切经营性权利。但一旦允许承包人放弃优先受偿权，工程价款将沦为普通债权。在此种情况下，若建设工程本身已设定抵押，发包人不能支付工程欠款的情况下，承包人往往会因无力支付而拖欠工人工资，农民工工资将得不到有效保障，可能会造成农民工生活困难，由此还可能会引起一些集体上访、集体讨债甚至引发恶性事件，严重影响社会稳定。同时，在开发商仍处于优势地位的建筑市场中，开发商要求承包人放弃优先受偿权，承包人将不得不接受该条件，放弃优先受偿权。二、工程款优先受偿权行使的法定期限工程款优先受偿权行使的法定期限是六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程

2023-04-25

481人看过

债权人
建筑工程款优先受偿权行使期限的性质是什么

建筑工程款优先受偿权的行使期限，对于建筑工程款优先受偿权的实现具有极其重要的作用。对此，最高院批复第四条规定，承包人行使优先权的期限为六个月。但对该期限的性质，在批复中未予明确。因此，在实践中引发了争议。有观点认为该期限的性质为特殊诉讼时效，应当沿用有关诉讼时效的规定，准予中止、中断和延长;有观点则认为该期限的性质为除斥期间，该期限一旦经过权利即为消灭。对此，笔者认为对该期限性质的认定，应当结合其所保护的权利的性质，以及立法规定该期限所要达到的目的予以考察。从民法理论上而言，诉讼时效期间的设置是为了促使权利人在权利受到侵害时及时请求保护，针对的权利只能是请求权.而法律对承包人优先受偿权的规定，则是基于权利人在行使了债权请求权后，因其不能实现自己的权利，对债务人财产直接行使变价求偿权的权利。该权利具有排除债务人及其他人的干涉，无需借助他人的行为，直接支配权利客体的特点，含有形成权的因素，而非

2023-06-14

136人看过
保全
工程款是不是比其他债权优先受偿

工程款优先于其他债权。如果发包人逾期不支付价款，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。工程款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。一、承包商逃跑欠的工程款怎么办承包商逃跑欠的工程款可以通过向法院起诉的方式解决。对于可以折价、拍卖的工程，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。法律规定建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。而对于跑掉的承包商，则触犯了拒不支付劳动报酬罪，会被追究刑事责任。二、装修公司拖欠工程款怎么办在装修工程竣工验收后，如果装修公司拒不履行支付价款的义务，施工方可以起诉到法院要求对方支付价款，并可以主张延迟履行期间的利息。如果合同中还有关于延迟支付价款的违约金或者其他约定，也可以做出相应的主张；如果双方之间是建筑工程合同关系，发包人逾期不支付的，承包

2023-03-22

490人看过