房地产开发企业应当按照合同将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
根据《民法典》一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商品房交付条件和标准
1、法定条件和标准
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
《建设工程质量管理条例》第十六条第一款规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。
第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
《建设项目环境保护管理条例》第二十三条建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理办法》第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；（五）已签署工程保修证书。
《中华人民共和国消防法》第四十条违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：（一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的；（二）依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的；（三）公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。
实质上，相关法律并没有明确商品房必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。
因此，一般的商品房买卖合同中约定，商品房的交付条件是，该商品房竣工验收合格。
3．关于商品房交付条件的争论
一种观点认为，商品房必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。一种观点认为，只要商品房符合合同约定的条件即符合交付条件（但必须取得竣工验收报告）。一种观点认为需要经过综合验收。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律综合知识出卖方延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的可以解除合同。这个合理期限内仍未交房就是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-04-30301人看过 -
商品房买卖办事机构：房屋所在区房管局(涉外房产在房屋产权登记中心)办理流程：1、买方到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。。2、买卖双方持规定资料到房屋所在区房管局受理窗口(涉外房产在房产大厦二楼受理窗口)申报过户。3、资料齐全、签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。办理地点：房屋所在区房管局(涉外房产在房屋产权登记中心)办理期限：10个工作日(涉外房产5个工作日)工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:002023-05-10288人看过 -
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；（五）办理担保、保证或者保险手续；（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。一、怎么申请贷款买房买房贷款需要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚2023-03-08412人看过 -
法律综合知识若商品房交付延期并经过妥当催告之后，在三个月的适当时间范围内仍未能如期履行义务，那么，便有权利解除此份合同。购房者可通过书面形式向开发商发出敦促函件，共同商议并设定合同最后的履行期限，希望开发商能积极配合，加快履行合同的步伐；倘若催告通知连续发出三个月以上，购房者有权行使解除权，并要求开发商承担违约责任，支付违约金以及赔偿金等方式来弥补相应的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2024-05-15357人看过
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一、开发商逾期交付房屋怎么办开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房可以要求退房，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。三、商品房逾期交付的责任有哪些由于各种2023-06-26414人看过 -
一、怎样才算商品房交付怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律问题有哪些商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。商品房逾期交付的责任，是开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观2023-02-04404人看过 -
如果没有约定的，一般按照交易习惯，会由卖家支付。二手房买卖的一般流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名2024-04-13258人看过 -
法律综合知识在房地产市场中，当购房客户与开发商签订买卖契约之后，由于开发企业未能按期向业主交付合适的房产，这种不能按时履行的行为即构成了延期违约事件，触犯了双方之间早已达成的契约协议中的相应条款。为了最大限度地保障自身的合法权益不受侵害，购房者往往会采取紧急措施，比如申请终止房屋买卖契约或者提出其他合理方案来捍卫他们的财政利益。然而，对于如何处理这类逾期违约事件，是有严格的时间规定的。如果开发商在收到购房者的正式书面催告后，仍未能在三个月内完成房屋的交付工作，那么购房者就有权利选择终止交易，并且要求开发商承担相应的违约赔偿责任。在这样的情况下，购房者可以向开发商发送正式的书面催告信，明确指出合同的最终履行期限；而在催告信发出后，如果开发商在三个月内依然没有履行其应尽的义务，那么购房者就有权依据法律法规，行使解除权，要求开发商承担违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事2024-05-20188人看过
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仲裁机构付款后商品过期不存在怎么处理付款后商品过期不存在有可能是系统突然出现问题建议可以等等看看，不是的建议可以订单直接申请退款，类型选择仅退款，到时间系统会自动退的。付款后商家不发货怎么办如果买家拍下商品后，卖家一直未操作发货，可按以下几种情况处理：1.买家还没有进行付款操作，即交易订单状态为“等待买家付款”：若买卖双方协商需关闭交易，卖家在此交易状态下可操作关闭。买家也可自行关闭交易。在交易创建后的3天，若买家一直未操作付款，系统将自动默认交易关闭。2.买家已经进行付款操作，即交易订单状态为“买家已付款”：买家可以即时申请退款，后续卖家同意退款协议即可。若卖家一直未处理退款，在买家申请退款的2天后，系统默认退款给买家，退款成功后可以到支付宝账户中查询相关款项。3.交易状态为“交易关闭”的0-15天内，若卖家存在付款以后未发货行为，买家也可以在“已买到的宝贝”中“投诉卖家”，选择“违背发货时间承2023-06-13340人看过 -
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法律综合知识一、买方因购房资格有问题，不能买房了资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。二、网签后，买方不买房了怎么办？网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。注销网签的步骤：1、当事人填写注销申请①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》；②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注2023-12-08265人看过 -
商品房买卖购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，要提醒购房者应认真签订购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。近些年，由于产权证的办理问题，出现了很多不2023-06-08203人看过
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法律综合知识交房之后若发现质量问题，可采取以下方式予以妥善解决：首先是通过协商进行修缮。如在保修期之内，购买者有权要求建筑商对存在的问题进行及时和彻底的整改；若建筑商未能积极履行此责任，购买者便有资格通过法律手段来保护自身的利益。其次，若双方在协商方面无法达成共识，而购房者因某种特殊需求迫切希望早日入住，那么他们完全有权利自主选择聘请第三方公司进行维修，同时向建筑商发出合理催告，并要求后者全权承担维修过程中所产生的所有相关费用。此外，购买者还可以尝试联系消费者协会进行投诉，寻求公正援助。最后，如房屋质量问题已达到危及房屋整体安全性的程度，购买者有权直接向建筑商提出解除合同的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2024-04-24429人看过 -
法律综合知识若开发商未能按照约定的时间交付房屋，则这位当事人可寻求中国国务院建设行政主管部门的协助与支持，因为该部门拥有对全国范围内房地产行业进行依法管理的职权。在这种情况下，当事人有权向开发商发出催告通知书，明确告知其需要尽快履行交房义务，同时还需赔偿因逾期交付而导致的经济损失。倘若经过催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交房并且无法提供合理的解释和理由，那么当事人便有权利解除购房合同，并要求开发商全额退还已经支付的房款以及相应的利息，同时还应承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应2024-04-27141人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。... 更多>
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