房子不符合交房标准怎么处理-法师兄

房子不符合交房标准怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:30:17 430 人看过

房子不符合交房规定，应该不要收房。待符合条件后再交接。对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。推荐阅读：如何提高装修质量。购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。

《商品房销售管理办法》

第五条

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

怎么查房子交房时间

验收交房的方式是：查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

房屋租赁登记
哪些房屋不符合出租标准？

随着经济的发展，人民的生活越来越好，但是房价也随之增高，这也就激发了房屋租赁市场的潜力，但是并不是所有的房屋都能够出租的。根据相关法律的规定，有下列情形的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；经过相关部门依法裁定、决定查封或者是有其他限制房地产权利的；共有房屋但是未取得共有人同意的；房屋的权属有争议的；房屋是属于违法建筑或者是不符合安全标准的；房屋已经抵押，但是出租未经抵押权人同意的；不符合相关主管部门规定的或者是有法律、法规规定禁止出租的。房屋不能出租的情形有哪些1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公

2023-06-30

93人看过
不可抗力
商品房交房需要符合哪些法定标准？

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房逾期交房的违约责任开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2023-07-08

95人看过
退房
开发商五证不全，房子是否符合质量标准？

开发商五证不全的房子不可以买。例如：在缺少房地产预售许可证的情况下，双方当事人所签订的商品房买卖合同一般是无效的。对于购房者来说，五证不全的房子不仅可能会存在着质量问题，还可能存在一房多卖的情况，有较高的交易风险。如果该房子后期出现纠纷，那么购房者也不足以起诉开发商，维护权益。开发商五证不全签过合同还能退房吗开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣

2023-07-08

199人看过
处分权
不符合安全标准哪九类房子再便宜也不能租

随着市场环境变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。房屋中介的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。八是不符合公安、环保、卫生等部门

2023-06-10

500人看过

法律综合知识
商品房朝向不符退房纠纷怎么处理

关于购房合同纠纷的正确处理流程，主要包括以下四个核心步骤：首先，遵循自行协商的方式解决；第二，寻求调解机构介入；第三，申请仲裁程序；最后，若以上途径皆告失败，则需提起诉讼程序。在此过程中，协商方式被认为是最为理想且行之有效的解决策略，其成功的关键在于各方当事人能够在充分尊重与理解彼此立场的基础上展开深入对话与交流，以期在和谐共处的氛围中寻找到问题的平衡点以及共同认可的解决方案。其次，当各方无法就争议的解决方案达成一致时，可考虑寻求相关机构的调解帮助。例如，若涉及到的一方或多方均为国有企业，则可向上一级主管部门提出调解申请。这类调解应秉持公正和平等的原则，由上级主管部门依据客观事实公平合理地协调解决纷争，避免任何形式的行政干预。同时，当事人也有权选择向各类合同管理机构、仲裁机构或者法庭提出申诉，请求协助调解。再者，若协商及调解均无法令各方达成共识，则可依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生

2024-05-08

79人看过
法律综合知识
商品房交房必须符合的法律标准有哪些

一、商品房交房必须符合的法律标准有哪些商品房交房的法定标准有：1．房地产开发商持有“一照”、“五证”；2．房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3．房产项目竣工验收合格；4．房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。二、商品房交房出现房子质量问题怎么办发现商品房质量问题可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法

2023-10-05

435人看过
法律综合知识
公摊面积跟购房合同里不符怎么处理

根据双方签订的商品房购买契约所明确规定，此事项应当如何进行处理。其次，我们需要审视其与契约中所规定面积的比例关系。若不足总面积的3％，则以原定契约价格为基础进行结算；如若实际测量所得的结果较契约中规定的面积数值偏少，则需退还多收取的相应款项。再者，若实际测量所得的面积大于契约中规定的面积，且误差在3％以内，那么超出部分将按照实际增加的面积进行计算，并由业主支付相应的购房款。然而，当误差超过3％时，业主仅需追加3％的购房款，而剩余的3％以上部分则由开发商承担支付责任。最后，若实际测量所得的面积小于契约中规定的面积，且误差在3％以内，售房单位将按照实际减少的面积向业主退还相应款项。但是，若误差超过3％，业主有权选择退房或按照实际减少的面积退还相应款项。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的

2024-08-03

490人看过
法律综合知识
交房窗户与合同不符怎么赔偿？

一、交房窗户与合同不符怎么赔偿？1、交房窗户与合同不符需要按照合同的约定进行赔偿购房合同违约赔偿标准应当相当于因违约所造成的损失，还应当包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、交房延期怎么赔付？1、延期交房若是需要承担赔偿责任，那么一般是按照房屋买卖合同的约定进行赔偿。（1）延期交房的业主可以要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际

2024-01-24

358人看过

小产权房
什么样的房子不符合法律

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的房地产，不得转让，因为这些房屋的权属有瑕疵或者违法。未依法登记的房屋，不得挂牌、抵押、继承、赠与，不受法律保护。无法获得拆迁补偿。此外，房屋也可能存在被强拆的风险。什么样的房子不符合法律？1。违反规定建设的房屋：①集体土地上的房屋（小产权房）；②未经项目批准或者私自变更项目批准建设的房屋；③未经规划批准建设的房屋；④私自变更规划建设的房屋；⑤擅自改变土地用途后建造的房屋；⑥未取得销售许可证和产权证的房屋；⑦未经验收或者验收不合格的房屋。2。土地和房屋被有关部门查封。二是一些没有房产证的学校产房、军队产房不能出售。1。一般来说，军人只有使用军品收发室的权利，但他们没有所有权，不能在市场上交易。2。学校财产的原财产单位是学校。根据国家规定，此类房地产属于限制上市范围。这种房子在北京不能上市。第三，这些箱子不需要房产证就可以出售

2023-05-08

162人看过
借款
安置房必须符合的标准

1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款安置房的申请条件（一）申请者要求是危房困难户还有住房特困户。危房困难户要满足的条件：申请人必须具有辖区户口，年龄要满18周岁，还要符合“一户一宅”的条件。也就是一户只能拥有一处住房，在辖区内也不能有其他自有形式的房产。（二）现居住的房屋应该是申请人所有，而且权属关系要非常明确，不能出现产权纠纷。通常情况下，现居住的房屋应该要经过安全机构的鉴定，只有鉴定结果为D级时，才有部门确认的资格。（三）申请人必须要有本市的城区常住户口5年以上，军队转业人员不会受到限制。

2023-07-04

448人看过
收房
房屋设备、装修不符合合同约定的怎么处理

如果卖房人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，可按照以下办法处理：1、购房者可拒绝收房如果卖房人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者可拒绝接收房屋。2、购房者可要求卖房人限期更正如购房者已接收商品房，发现卖房人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正。因更正造成房屋不能正常使用的，可要求出卖人承担赔偿责任。（赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定）3、卖房人拒绝更正的，需承担相应的赔偿责任卖房人拒绝更正或在合理期限内未更正的，购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

2023-06-10

392人看过
法律综合知识
房地产交付标准问题合同纠纷怎么处理

在处理涉及购买房地产所引发的合同纠纷问题时，我们可以通过以下四种策略加以解决：①协商解决；②调解处理；③仲裁裁决；④法律诉讼。本文将分别针对这四种策略进行详细阐述。1．协商解决：在维护良好合作关系的基础之上，合同双方应平等而积极地展开协商，以期找到妥善解决纠纷的途径。此方法被广泛视为最为理想的解决之道。2．调解处理：如果经过各方共同努力仍然未能就解决方案达成共识，此时便可考虑请求相关机构进行协调调解。例如，当合同中的一方或多方属于国有企业时，他们可以向上级主管部门寻求调解援助。在此过程中，上级领导需要以尊重和平等的原则作为出发点，公正而公平地做出判断与调解，坚决杜绝任何形式的行政干预。同时，当事人也有权利请求合同监管部门、仲裁机构乃至法庭协助调解。3．仲裁裁决：对于那些无法充分协商并且不愿接受调解解决方案的合同当事人来说，他们可以根据合同中所明确规定的仲裁条款，或者在争议发生后所达成的仲裁

2024-05-17

194人看过

法律综合知识
建筑工程验收处理方法不符合标准怎么办

一、建筑工程验收处理方法不符合标准怎么办建筑工程验收处理方法不符合标准的处理如下：1．返修处理。当项目的某些部分的质量虽未达到规范、标准或设计规定的要求，存在一定的缺陷，但经过采取整修等措施后可以达到要求的质量标准，又不影响使用功能或外观的要求时，可采取返修处理的方法。2．加固处理。主要是针对危及承载力的质量缺陷的处理。通过对缺陷的加固处理，使建筑结构恢复或提高承载力，重新满足结构安全性与可靠性的要求，使结构能继续使用或改作其他用途。3．返工处理。当工程质量缺陷经过返修、加固处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或不具备补救可能性，则必须采取返工处理。4．限制使用。当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求，而又无法返工处理的情况下，不得已时可作出诸如结构卸荷或减荷以及限制使用的决定。二、建筑工程质保期从什么时候开始算建筑工程质保期从竣工验收合格之日起开始算。建设工程

2023-06-19

117人看过
房屋租赁证
怎样的房子不符合租赁要求？

不能租赁的房子有：1、未经综合验收的新房不能出租；2、无产权证的房屋不能出租；3、没有房屋租赁证的房屋不能出租；4、未经原出租人书面同意，承租人不得擅自转租出租房屋；5、属于违章建筑的房屋不能出租；6、产权属于共有房屋，但共有人不同意出租的，不能出租；7、未经抵押权人同意，抵押的房屋不出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。被拍卖的房子有租赁怎么办被拍卖的房子有租赁，原租赁合同继续有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况：1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担；2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担，必须是

2023-07-03

176人看过