一、遭遇买家反悔二手房卖家该如何应对

遭遇买家反悔二手房卖家该如下应对：

1．检查合同条款：首先，仔细检查已签署的二手房买卖合同条款。查看是否有关于退约、违约责任和赔偿的明确规定。

2．协商解决：建议与买方进行积极的沟通和协商，了解其反悔原因，并寻求双方都能接受的解决方案。可能的解决方案包括重新协商价格、调整付款方式或提供其他补偿等。

3．调解或仲裁：如果无法通过协商达成一致，可以尝试第三方调解或仲裁。请咨询当地的相关机构或专业人士，以了解适用的调解或仲裁程序，并寻求帮助解决争议。

4．法律诉讼：如果仲裁或调解未能解决争议，可能需要考虑通过法律诉讼来解决。在这种情况下，建议咨询专业的律师，了解当地法律和法院程序，并获得合适的法律建议。

二、二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有：

1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。

5．评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6．中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7．其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

8．房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

三、二手房什么情况可以评估

二手房可以评估的情况：

1．房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；

2．二手房交易双方认为有必要的；

3．发生房地产纠纷；

4．进行房地产保险的；

5．申请抵押贷款的。