过户后买方不满意，二手房交易陷入僵局-法师兄

过户后买方不满意，二手房交易陷入僵局

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 04:30:35 217 人看过

首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。

其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

赠与房已过户怎么过户

赠与房已过户的过户方式如下：

1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2．房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税法》规定交纳契税，领取契证。

3．房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

有期徒刑
处理交通事故陷入僵局：解题方法

当发生交通事故时，应保护好事故现场，固定相关证据，同时马上报警，等警察来后将事情的详细经过跟交警讲清楚，这样有利于交警作出正确的事故责任认定，事故责任的认定对今后的索赔至关重要。并在48小时内通知好保险公司，将事故中的所有的损失让保险公司确定好，以便于今后向法院索赔时不会漏判。虽然理论上法院将交通事故认定书作为判决的证据，不直接作为划分责任的依据，但由于交警所往往代表的是权威机构，其作出的责任划分在大多数判决书会直接引用，所以，当你对交通事故认定书结论不服时，应该马上聘请法律专业人士为你在复议期限内（3天）提起复议申请，避免在今后诉讼处于一种不利的状态。交通事故责任认定可以双方协商吗不可以的，交通事故责任认定是由交警调查后出具的。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任认定交通事

2023-07-13

53人看过
裁员
赔偿问题陷入僵局

违约方未进行赔偿,守约方可以起诉。双方可以约定违约金,如果没有约定,守约方可以主张实际损失赔偿。法院判决对方承担违约责任后,守约方可以在规定期限内申请强制执行。若违约方未进行赔偿，守约方可以携带身份证、双方签订的合同及起诉状副本等材料向法院提起民事诉讼。如果双方约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，如果双方没有约定违约金的，可以主张按照自己遭受的实际损失请求赔偿。法院判决对方承担违约责任的，在判决书规定的期限内仍不支付的，守约方还可以向法院申请强制执行。守约方维权攻略标题：守约方维权攻略随着合同纠纷的日益增多，守约方在维权过程中常常会面临各种困难和挑战。为了更好地保护自身权益，守约方可以采取以下法律策略：1. 了解维权途径：在维权之前，守约方应充分了解我国法律对于合同纠纷的规定和维权途径，以便在遇到纠纷时能够及时采取相应措施。根据合同纠纷的性质和金额，可以选择向法院、仲裁机构或相关部门申

2023-10-24

401人看过
结婚登记
离婚陷入僵局，男方不同意如何迅速解决？

根据我国法律规定，男方不同意离婚的可以通过诉讼离婚，人民法院判处离婚不是根据一方的意愿，而是根据案件的实际情况，如有家暴、重婚等行为，即可判处离婚。建议准备好感情破裂的相关证据，经人民法院协调及判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。男方不同意离婚答辩状范文答辩人：A某某，男，X年X月X日出生，汉族，X单位职工，住X街X巷X号X号楼X单元X层。电话：139XXXXXX被答辩人：B某某，女，X年X月X日出生，汉族，X单位职工，住X宿舍X号楼。电话：139XXXXXX答辩人因与原告B某某离婚纠纷一案，现答辩如下：双方夫妻感情尚未破裂，并有幼子需要双方抚养教育，答辩人不同意离婚。被答辩人所诉关于夫妻双方在办理结婚登记前后，双方性格不合，争吵不断的情况与实际不符；所诉答辩人在被答辩人怀孕后经常不回家的情况与实际不符；所诉答辩人在孩子出生后，与被答辩人仍争吵不断，对孩

2023-07-16

151人看过
公司合并
避免公司陷入僵局的方法

预防公司僵局的方法包括优化公司治理结构、科学设计表决权制度、规定明确的权利制衡措施、避免非法收购公司股份、在公司解散时事先约定相关事项以及约定争议解决方案。预防公司僵局的方法包括以下几点：1.优化公司治理结构，确保其合理性和高效性；2.科学设计表决权制度，避免权力过于集中或分散；3.规定明确的权利制衡措施，以防止潜在的权力滥用；4.避免非法收购公司股份，以保护公司利益；5.在公司解散时，事先约定好相关事项，以便在发生僵局时顺利解决；6.约定在公司僵局无法解决时，可以通过仲裁或诉讼等争议解决方案来解决。哪些措施可以避免公司权力滥用和僵局？公司权力的滥用和僵局是许多公司所面临的问题。为了避免这种问题,公司可以采取以下措施:1. 明确权力结构和职责分工:公司应该制定清晰的权力结构和职责分工,确保每个员工的职责和权力都明确定义。这可以避免员工滥用权力或权力和职

2023-09-11

464人看过

二手房过户
二手房过户买方注意

房产过户手续的主要程序及二手房过户买方注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不

2023-03-02

455人看过
离婚诉讼
离婚陷入僵局，双方对簿公堂

一方坚持离婚，另一方不同意离婚的想离婚的一方可以进行诉讼离婚。离婚诉讼，是指婚姻关系当事人一方向法院提出与另一方解除婚姻关系的诉讼，男女一方要求离婚时，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。如果一方不同意离婚，怎么办呢一、如果一方不同意离婚，怎么办呢1、夫妻双方一方不同意离婚的，另一方可以到被告住所地或者经常居住地人民法院提起离婚诉讼。相关法律规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）

2023-07-15

403人看过
监护
争夺监护权陷入僵局

首先，不让看孩子发生时双方最好还是协商解决，尽量做到不打扰孩子正常生活，避免家庭矛盾再次升级。如果对方确实有意为难，在行使探望权的方式、地点、时间等问题无法协商一致，可以就探望权问题提起诉讼，去对方户籍所在地或经常居住地起诉。实践中以下情形可以提起探望权纠纷诉讼：第一，在法院离婚判决书或调解书中没有对孩子的探望权进行处理的，离婚后双方就探望子女问题发生纠纷无法协商解决，一方就探望权问题可以提起诉讼。第二，法院在离婚案件中就子女的抚养权归属及抚养费支付问题作出判决和调解后，在离婚后若双方就子女探望权问题发生纠纷协商不成的，一方可以就探望权问题再次提起诉讼。离婚不让看孩子违法吗离婚后不让见孩子是违法的，法律规定，离婚后不抚养的一方有探视孩子的权力。但如果是由于探望子女对子女的身心健康造成影响的，会被法院中止探望的权利，在改掉影响子女身心健康的行为后，再次恢复探望的权利。如果是私自不同意探望子女

2023-07-04

404人看过
二手房过户
二手房过户后哪几类不能交易

不可交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。一、二手房买卖合同中需要注意哪些事项买卖二手房签约的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、购买二手房哪些资质备案对二手房进行了审核购买二手房应对以下资质进行调查与审核：调查是否经共有人、承租人、抵押权人同意；审核房屋手续是否齐全、产权是否明确；审核合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；调查房屋质量是否真实；调查物管费用是否有拖欠；审核房屋是否被限制交易等。三、禁止赠与的房屋有哪些法律规定禁止赠与的房屋的法

2023-03-27

170人看过

优先购买权
勿陷入二手交易的圈套买二手房谨防3大风险

一、选择中介机构的风险目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者：1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；4、没有如实介绍商品房面积的含义；5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。二、房屋价格风险价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识：1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折

2023-02-18

410人看过
第三者
未到期门面房合同陷入僵局，承租方不租了

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择：1、要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止；2、解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。（承租方）车辆租赁合同合同编号；合同签订地点：合同签订时间：出租方（甲方）：承租方（乙方）：双方经平等自愿协商，达成如下协议：一、车辆基本情况：（明确车辆名称．型号．车牌号）二、租赁期限和用途：租赁期限：租期共，自年月日起至年月日止。用途：三、车辆交付：四、租金支付：租金每车每天——元，每月为元，共计元，从车辆交付之日起计算，租用期满结算。五、车辆的维修：租赁期间，车辆由出租人负责维修，因维修车辆而影响承租人对车辆使用的，应减少相应的租金。车辆的维修由出租人接承租人通知之日起24小时内安排，如出租人未按时安排维修，承租人可自行安排在出租人指定的修车行维修，费用仍由

2023-07-07

323人看过
优先购买权
购买二手房后过户遇难有12类房源不得交易

市民陈先生购买了一套80平方米的二手房，最近在办理过户手续时却被房管部门告知不能正常交易，原因是该房产拥有多个产权人，所有产权人都同意出售才能过户。房管部门工作人员介绍说，在二手房市场上，有12种房源是不能上市交易的：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的，如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有、其他共有人不同意出售的房屋；所有权有纠纷的房屋；已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-10

376人看过
法律综合知识
二手房买卖可以私下交易交易过户吗

二手房是可以私下交易买卖，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿房产证去抵押借款。《城市房地产转让管理规定》第七条

2022-02-24

235人看过

律师事务所
二手房交易不能跨区过户

读者邵义麟答：由于你要买的房屋在宝山区，所以必须到宝山区房地产交易中心去办理过户手续。办理过程中，你需准备好以下资料：1、上海市房地产登记申请书(原件)；2、当事人身份证明(原件)3.上海市房地产买卖合同(原件)；4、房地产权证(原件)；5、契税完税凭证(原件)。一般在房地产交易中心收件20个工作日之后就可发放新的产权证。由于宝山区房地产交易中心没有房款监管这个功能，因此你可以找银行、信托公司或者律师事务所作为房款的监管公司。目前，市场上具有此功能的部门有工商银行、普陀房地产交易管理公司、爱建立好信房屋以及德尚律师事务所等。COLDWELLBANKER信义房产杨彩芬

2023-04-22

298人看过
保全
购买二手房签订交易协议后可以不过户吗

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险:(1)一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。(2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。(3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼;债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行。(4)政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。一、房产不过户公证有用吗？房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃

2023-04-10

151人看过