贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二手房贷款步骤

1、实地看房

2、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。

7、收费盖章

（1）拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

（2）打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

8、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续

10、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，盖公章。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。