小产权房和有证房的拆迁补偿有什么区别吗-法师兄

小产权房和有证房的拆迁补偿有什么区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 10:20:18 90 人看过

合法小产权房的拆迁补偿不比有证房低，属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时获得的补偿与有证房一致，被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别

小产权房：

１、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

２、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

３、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

４、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

普通住宅：

１、住宅是指提供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。而普通住宅是指满足国家相关规范要求，按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住建筑。

２、一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

３、普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

其实小产权房跟普通住宅，通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房是不可以进行交易的。普通住房则多指那些７０年产权的商品房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
有证的回迁房和商品房产权有区别吗？

一、有证的回迁房和商品房产权有区别吗？1、有。房产证的首页会有所区别。比如回迁房的立项有分很多种，若立项为经济适用房、安居房或者康居房，房产证的主页第一页的上部，会有一个章，上面就会直接注明，经济适用房，安居房，康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、拆迁遇到纠纷怎么处理？1、行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民

2024-01-10

76人看过
法律综合知识
拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别

一、拆迁货币补偿和房屋补偿有何区别一、货币赔偿方式便捷高效，然存在货币贬值的潜在风险货币赔偿方式的优势在于其简便易行的操作流程，能够一次性解决被拆迁人面临的问题，使他们能够自主规划资金的使用方向。因此，对于已经拥有理想住所的被拆迁人而言，领取现金或许更为便利。由于房地产市场并非必需品，加之每月还有购房贷款需偿还，此时选择获得现金补偿将显得更为适宜。这样既可缓解贷款压力，又能进行适当的投资以筹划未来的生活。然而，现金补偿亦存在一定的弊端，如房屋转化为货币形式后可能出现的相对贬值现象，以及因无法合理运用资金而导致的过度消费等问题。当前，房价和物价上涨速度较快，如果被拆迁人在收到款项后才开始寻找合适的房产，很可能会发现难以购买到同等面积的房屋。二、产权置换方式有助于解决居住需求，但后期可能引发诸多纠纷房屋作为不动产具有较大的增值潜力，特别是在近年来经济快速发展的背景下，因此对于选择房屋补偿的被拆

2024-04-10

355人看过
房产证
有房产证和没房产证拆迁补偿一样吗

一般来说,房屋产权证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。一、各种证件齐全,只是尚未办理《房屋产权证》这种情况房屋所有权人就不必担心了,房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。二、证件或手续不齐全的违章建筑在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用,有些则可能比较悲催了。(一)房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑,拨的云开见月明,房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处,安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加

2023-04-01

413人看过
小产权房
小产权房没有产权证，拆迁补偿是多少

没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。小产权房拆迁补偿方式我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。？？四、小产权房拆迁赔偿分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发

2023-08-15

176人看过

房地产估价
商品房拆迁和自建房拆迁补偿的区别

一、商品房拆迁和自建房拆迁补偿的区别征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的，可以咨询拆迁律师。国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴，适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征用

2023-04-30

493人看过
小产权房
小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算

对于小产权房拆迁有赔偿金吗小产权房拆迁赔偿金怎么算这个问题，解答如下：国家拆迁赔偿是有分类的，第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。所以小产权房拆迁赔偿应按照以上的分类要求赔偿。【法律条文】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收

2023-02-19

257人看过
小产权房
拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗

拆迁了属于合法建筑的小产权房的补偿不一定比有证房的低，但对于拆迁时不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房可能没有补偿。一、无房产证的房屋买卖合同有效吗有效吗无房产证属于合法建筑的房屋买卖合同是有效的，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，但无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的房屋买卖合同是无效的。二、小产权房屋买卖合同如何写“小产权房”是指由乡镇政府发证书，又被称为“乡产权”、“集体产权房”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，具有较大法律风险。但是，对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则

2023-03-23

419人看过
小产权房
在拆迁时，小产权房没有拆迁补偿合法吗？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-06-25

211人看过

小产权房
没有产权证，肯定是小产权房，拆迁怎么补偿

没有产权证就一定是小产权房吗？没有产权证不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。如何认定小产权房是否合法？小产权房也是经过建设部门审批后合法建设的，但必须具备三个条件：首先必须由村委会组织，采取集体利益的形式；如果由开发商经营，则属于违法行为，但就是这样目前，村里出面审批，村里私自卖地等，开发商建房待售而得利。二是建设用地建在集体土地上，土地属于全村所有村民；但村里却有偿转让给开发商，村委会变相成为土地主。最后：买受人和所有人必须归集体成员所有，这样才能确认村里没有集体成员购买的人的利益会受到损害。拆迁时如何补偿事实上，依法建造的小产权房，无论是否交易，都被依法纳入征收拆迁范围，即可以得到相应的补偿。具体来说，小产权房拆迁时，可以要求安置房，以及搬迁补助、装修补偿等补偿。另

2023-05-02

308人看过
小产权房
房屋拆迁小产权房有赔偿吗

小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。综上所述，我们可以知道一份完整的小产权房购房协议书范本需要包含以下内容：买受人和卖受人的基本信息，买买双方的责任与义务，房屋的具体面积，房屋的出售金额，付款方式，买卖双方签名等事项。如需了解更多，欢迎登录ask．com官网。工厂搬迁有赔偿吗工厂搬迁是否有赔偿根据实际情况而定，具体如下：1、工厂搬迁属于属于重大变更，工厂协商解除劳动合同，需要向劳动者给付补偿金不是赔偿金，满一年的补偿一个月工资，满六个月的补偿半个月工资，不满六个月的按六个月算，满六个月不满一年的按一年算。劳动合同约定的工作地点发生了变化，劳动者不同

2023-08-04

456人看过
拆迁安置
什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?

市民周先生：我购买了一家农户的房子，我户口在外地，现在不好过户。前几天听说国家有新规定，城里人不准购买“小产权房”。请问：什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?朱小涛：所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的商品性住宅，其土地性质属于集体土地使用权。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。因此，所谓“小产权房”买受人无法办理相关产权证明，并需承担买卖无效之风险。农村拆迁安置房是指属于国家因公共利益之需要对农村集体土地进行征地拆迁为安置被征地农民而建造的房屋，该房屋一般不属于商品房性质。农民的私房，是指村民在依据其集体组织成员身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，现行法律法规不许城镇居民购买，如需购买应经得特定程序审批。

2023-06-05

279人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿与城市房屋拆迁补偿有什么区别

农村房屋拆迁补偿与城市房屋拆迁补偿有何区别？农村房屋拆迁时：首先，补偿依据是土地管理法的相关规定。土地管理法明确规定，土地征收应当依法及时足额缴纳土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，并为被征地农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。但是，农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。房屋补偿通常是重置成本价，宅基地开敞空间和院坝的补偿可以根据全省综合地价确定。城市拆迁中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估

2023-05-31

183人看过

房产证
小产权房只有购房协议没有房产证拆迁是否有补偿？

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济

2023-03-10

58人看过
法律综合知识
拆迁小区和商品房的区别

一、拆迁小区和商品房的区别1．质量问题安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。2．产权问题安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。3．交易问题不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。4．拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记

2023-05-09

220人看过